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Immobilien in Jena - Infos vom Immobilienmakler

Die kreisfreie Universitätsstadt Jena liegt im Herzen von Thüringen an der Saale. Zwischen Muschelkalkhängen ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes in der Ilm-Saale-Platte eingebettet, was sich positiv auf das innerstädtische Klima und die Nachbargemeinden auswirkt. Auch wenn es sich um eine moderne Stadt mit vielen neuen Gebäuden handelt, spielte Jena bereits im Mittelalter eine wichtige Rolle. Die erste urkundliche Erwähnung bezieht sich auf die nachchristlichen Jahre 830 bis 850. Das Saaletal ist eine beliebte Erholungsregion, die vom Stadtzentrum aus binnen weniger Minuten erreichbar ist. Naturerlebnisse, Kultur und Sehenswürdigkeiten machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort in Thüringen. Wollen Sie Immobilien in Jena kaufen oder verkaufen, ist Wienroth Immobilien der passende Makler für Ihr Projekt. Welche aktuellen Angebote derzeit neue Eigentümer suchen, finden Sie neben den zahlreichen Informationen zur Stadt untenstehend. Ihr Immobilienmakler für Jena freut sich auf Sie!

Fakten zur Stadt

  • Bundesland: Thüringen
  • Landkreis: kreisfrei
  • Einwohner: 108.012 (Stand 2021)

Der Immobilienmarkt in Jena

Die beliebte Universitätsstadt verfügt über eine Fläche von 114,8 km². Mit der Eingemeindung von Lützeroda, Wogau und Maua - was nur ein paar Beispiele abbildet, hat sich das Stadtgebiet im Jahr 1994 verdoppelt. Zu den aktuell beliebtesten Wohngegenden neben Jena Lobeda und Süd gehören Löbstedt und das Stadtzentrum. Die Preise für Immobilien in Jena variieren in den einzelnen Stadtteilen. In den vergangenen 5 Jahren sind die Preise für Immobilien in Jena kontinuierlich gestiegen. Die Tendenz betrifft neben den Kaufpreisen auch die Mieten im Neubau. Auskunft zum lohnenswerten Verkauf und zur rentablen Vermietung kann Ihnen der erfahrene Makler in Jena geben.

Jena als lebenswerte Stadt

Die "Lichtstadt Jena" gehört neben der Landeshauptstadt Erfurt zu den beliebtesten Regionen Thüringens. Durch ihre Funktion als Universitätsstadt ist Jena jung und lebendig. Schon Friedrich Schiller schätzte die traumhafte Lage, die seine Muse wurde. Carl Zeiss, eine weitere Persönlichkeit der Stadt, ist über die Stadtgrenzen hinaus als berühmter Mechaniker bekannt. Nach ihm wurden die Carl-Zeiss-AG benannt, die seit der Gründung im Jahr 1946 eine Größe in der feinmechanisch-optischen Industrie ist. Mit einem Gesamtbevölkerungsanteil von 20 Prozent, derzeit rund 23.300 angemeldeten Studierenden, ist Jena eine sehr junge Stadt. Fröhliche Studenten trifft man bei warmem Wetter im Goethepark und im West - Park in Lobeda. Unweit der Stadtmitte befindet sich das Dornburger Rokokoschloss, das Wochenendausflügler anzieht und zu Wanderungen mit der ganzen Familie einlädt. Im Sommer begeistern zahlreiche Badestellen, zum Beispiel der beim Jenaer Forst gelegene Schleichersee. Die Stadt und die angrenzenden Gemeinden haben für unterschiedliche Interessen und Hobbys viel zu bieten. In der historischen Altstadt reihen sich gemütliche Cafés und Restaurants, Bars und kleine Ladengeschäfte aneinander. Durch das Universitätsklinikum Jena an zwei Standorten und die Spezialklinik für Unfall-, Hand- und Wiederherstellungschirurgie ist eine gute medizinische Versorgung garantiert. Wenn Sie mehr über die historische Geschichte, über die Freizeit- und Kulturangebote sowie die Vorzüge der einzelnen Wohngegenden erfahren möchten, beantworten unsere geschulten Immobilienmakler gerne Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien in Jena.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Jena

Durch die infrastrukturell günstige Lage an der A4 und der A9 ist die kreisfreie Stadt problemlos aus allen Richtungen zu erreichen. Unweit der Stadt befindet sich das Hermsdorfer Kreuz, an dem Sie auf die A9 Berlin - Nürnberg und auf die A4 Frankfurt - Dresden abbiegen können. Mit den Abfahrten Jena-Lobeda und Jena-Göschwitz ist die Stadt selbst an das Autobahnnetz angeschlossen, sodass Sie ganz ohne lange Anfahrten in die Ferne reisen können. Wer mit dem Zug fährt, kann Hamburg, Berlin und München mit dem ICE von "Jena Paradies" aus ansteuern. Die Anbindung an alle deutschen Großstädte ist somit auf der Straße und auf den Schienen gegeben. Wenn Sie Immobilien in Jena besitzen oder über den Kauf von Immobilien in und um Jena nachdenken, ist ein Blick auf die Verkehrsanbindung natürlich wichtig. Neben den hier aufgeführten Fernwegen können Sie sich innerhalb Jenas mit den ÖPVN - Busse und Straßenbahnen - fortbewegen. Dazu gibt es viele gut ausgebaute Radwege und Bundesstraßen, auf denen Sie alle eingemeindeten Orte und das Umland erreichen. Auch die Immobilienmakler von Wienroth Immobilien sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und einfach in der Region, in der Sie Immobilien in Jena besichtigen oder verkaufen möchten.

Sehenswürdigkeiten in Jena

Historische Monumente und Museen von Goethe und Schiller sowie das Zeiss-Planetarium, im Jahr 1926 "Das Wunder von Jena" genannt, gehören zu den beliebten Ausflugszielen. Die größte Brillensammlung können Sie im Deutschen Optik Museum besichtigen und wenn Sie künstlerisch veranlagt sind, heißt Sie die städtische Kunstsammlung mit wechselnden Ausstellungsprogrammen willkommen. Vom JenTower - der von Einheimischen liebevoll "Keksrolle" genannt wird, erleben Sie die Stadt in ihrer ganzen Schönheit aus der Vogelperspektive. Die 128 m hohe Aussichtsplattform gewährt Ihnen bei klarem Himmel einen Weitblick über das Saaletal. Pflanzenfreunde und passionierte Gärtner werden im Botanischen Garten von mehr als 10.000 verschiedenen Pflanzen verzaubert. Möchten Sie einfach nur entspannt spazieren gehen und die herrliche Natur genießen, führt kein Weg am Park am "Paradies" vorbei. Kaufen Sie Immobilien in Jena, werden Sie ganz schnell zum Insider und entdecken die Wagnergasse, das beliebtestes Ausflugsziel zum Shoppen, Chillen und Genießen.

Welche Bildungseinrichtungen gibt es?

Die Friedrich-Schiller-Universität gehört zu den beliebtesten Bildungseinrichtungen des Landes. Studenten aus verschiedenen Bundesländern kommen nach Jena, um zum Beispiel Geschichte, Biomechanik oder Sprachen und Literatur zu studieren. In der Universitätsklinik sind angehende Ärzte aus aller Welt willkommen. Wer den Spuren von Carl Zeiss folgen und seine Berufung in der feinmechanischen Optik finden möchte, lässt sich in Jena von den Besten ausbilden.

Ihr Immobilienmakler für Jena

Das Immobilienbüro Weinroth befindet sich in Jena und ist daher die richtige Adresse für jeden, der nach Immobilien in Jena sucht oder verkaufen möchte. Viele erfolgreiche Vermittlungen von Wohnungen, Häusern und Grundstücken sowie Gewerbeimmobilien gehen auf die Expertise von Wienroth Immobilen zurück. Denken Sie über den Verkauf nach oder wollen in die traumhafte Stadt Jena ziehen und suchen ein Objekt, das zu Ihnen passt und das Ihre Wünsche erfüllt? Dann zögern Sie nicht, Ihren Immobilienmakler zu kontaktieren und fachliche Unterstützung auf der Suche nach Immobilien in Jena zu erhalten.

Warum Wienroth Immobilien?

Auf diese Frage könnten wir eine ganze Reihe von Gegenfragen stellen:

Warum schwer, wenn es auch einfach geht?
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Und alle sind richtig. Aufgrund unserer langen Erfahrung, der jugendlichen Geschäftsführung und der vielen Fachleute bieten wir eine einzigartige Beratungsleistung, von der Sie vom ersten Tage an profitieren. Immobilien- und Versicherungsprofis, Juristen, Handwerker, Bausachverständige sowie alle weiteren Gewerke welche im Immobiliensektor tätig sind begleiten Sie während der gemeinsamen Zusammenarbeit mit unserem Unternehmen. Sowohl im alltäglichen Immobiliengeschäft bei Verkauf und Vermietung von Immobilien als auch bei Erbgemeinschaften, Scheidungsimmobilien sowie der Verwertung schuldrechtlicher Belastungen und Forderungen. Aufgrund individueller Beratung sowie dem ganz persönlichen Kontakt haben wir bewusst unsere Öffnungszeiten mit 24h für Sie geöffnet angegeben. Kaum ein Wochenende vergeht ohne Beratung und Besichtigung. Viele reden von Dienstleistung, wir leben sie!

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

Ihr Team Wienroth Immobilien

FAQ - Immobilien Jena

1. Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler für meine Immobilie in Jena, Thüringen?

Sie möchten eine Immobilie in Jena/Thüringen verkaufen und fragen sich, wie Sie den richtigen Immobilienmakler finden? Der einfachste Weg, einen passenden Immobilienmakler zu finden, ist die Recherche im Internet. Hier sollten Sie sich im ersten Schritt über die regionalen Makler sowie deren angebotene Leistungen informieren. Die Bewertungen im Netz, als auch die Homepage des Maklers geben Aufschluss über die Qualität und Seriosität. Wie bei jedem Dienstleistungsunternehmen sollte der Makler Ihre Interessen vertreten und Ihre Fragen in allen Belangen rund um den Verkauf der Immobilie beantworten.

2. Ist es für den Käufer ratsam, eine Immobilie in Jena schätzen zu lassen?

Es empfiehlt sich grundsätzlich für den Käufer, eine Immobilie schätzen zu lassen. Hierfür sollte ein unabhängiger Dritter aus der Immobilienbranche als Berater beauftragt werden. Dieser gibt eine persönliche und neutrale Kaufpreiseinschätzung ab und vermittelt hilfreiche Tipps für den Kauf der Immobilie. Sollte unser Unternehmen nicht mit der Vermarktung der für Sie interessanten Immobilie beauftragt sein, können Sie dennoch von unseren Erfahrungen profitieren. Als Berater unterstützen wir Sie gern als unabhängiger Dritter beim Kauf der von Ihnen gewünschten Immobilie.

3. Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Jena den Verkehrswert einer Immobilie?

Bei der Verkehrswertermittlung werden Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren unterschieden, wobei sich die Auswahl der einzelnen Verfahren vornehmlich nach der Objektart sowie nach der voraussichtlichen Nutzung der Immobilie richtet.

Der Verkehrswert wird anhand einer objektiven Verkehrswertermittlung festgestellt. Hierbei werden die aktuellen Gegebenheiten, wie Grundstücksgröße, Alter der Immobilie, Gesamt- und Restnutzungsdauer, Bodenrichtwert, Baupreisindex sowie Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinsen und Mieteinnahmen herangezogen.

4. Was versteht man unter Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert bestimmt den objektiven Preis einer Immobilie im derzeitigen Geschäftsverkehr (nach rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften), welcher erzielt werden kann. Der Verkehrswert wird vom Begriff „Geschäftsverkehr“ abgeleitet.

Beim Verkauf einer Immobilie ist die Verkehrswertermittlung von außerordentlich hoher Bedeutung und bietet dem Verkäufer die Sicherheit, kein Geld zu verschenken!

5. Was kostet mich eine Immobilienbewertung in Jena?

Die Immobilienbewertung gehört zu den Aufgaben des Immobilienmaklers und ist Teil seines Leistungsportfolios. Sie ist daher bei Verkauf der Immobilie durch unser Unternehmen kostenfrei. Vorab können Sie selbstverständlich eine Kurzbewertung über unsere Homepage durchführen. Diese ersetzt jedoch nicht den Vor- Ort - Termin mit einer ausführlichen Bewertung unter Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten der Immobilie.

6.Immobilie kaufen oder mieten – was ist sinnvoller in Jena?

Bei der Entscheidung spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Preise für Wohnimmobilien in Jena sind seit 2012 um etwa 70 % gestiegen. Langfristig ist der Erwerb einer Immobilie eine sehr gute Geldanlage, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage.

7. Grundstücke in und um Jena – ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

Aufgrund der weltweiten Pandemie und der Flucht der Anleger in Immobilien und Edelmetalle sind die Preise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen in den vergangenen Jahren noch einmal gestiegen. Momentan erzielen Sie Höchstpreise für Ihre Immobilie.

Wienroth Immobilien

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