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IMMOBILIEN IN WEIMAR

ANGEBOTE UND WISSENSWERTES ZUR STADT

Immobilien in Weimar

Weimar ist eine beschauliche Kleinstadt an der Ilm. Als kleinste Kulturstadt Europas begeisterte Weimar mit seinem historischen Charme nicht nur die berühmten Dichter Goethe und Schiller. Auch heute noch zieht es viele Besucher und Touristen an. Auf dieser Seite informieren wir Sie über alle Besonderheiten und wirtschaftlichen Hintergründe von Weimar. Lassen Sie sich von der malerischen Innenstadt und seiner großen Kulturgeschichte verzaubern und schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote der Immobilien in Weimar an.

Fakten zur Stadt

  • Bundesland: Thüringen
  • Landkreis: Weimarer Land
  • Einwohner: 65.090 (Stand 31.12.2018)

WIENROTH IMMOBILIEN

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Unsere aktuellen Immobilienangebote in Weimar

Immobilienmarkt in Weimar

Die Stadt Weimar bietet den 65.090 Einwohnern eine Stadtfläche von etwa 84 km². Die eingemeindeteten Ortsteile Gaberndorf, Gelmeroda, Legefeld (mit Holzdorf), Niedergrunstedt, Oberweimar/Ehringsdorf, Possendorf, Schöndorf, Süßenborn, Taubach, Tiefurt und Tröbsdorf ergänzen die Fläche um weitere 49 km². In der Kernstadt wohnen 65.090 Eiwohner, auf einen Quadratkilometer 770 Einwohner. Die Wohnungslagen der Immobilien in Weimar werden je nach Stadtgebiet als einfach, gut bis mittel beurteilt. Laut dem Stand von Capital Immobilienkompass* 2017 liegt das Angebot für normal ausgestatte Einfamilien- und Doppelhäuseraus dem Bestand bei 1.833€/m² in der Stadt. Der Kaufpreis  beträgt für Eigentumswohnungen aus dem Bestand 1.875 €/m² und bei Neubauwohnungen durchschnittlich 2.571 €/m². Aufgrund der Mietrenditen lohnt sich die Anschaffung einer Bestandswohnung oder einer Neubauwohnung als Anlageobjekte in Weimar. Bei Bestandwohnungen liegen die Renditen bei etwa 4,6 % oder 6,5 % je nach Stadtteil und bei Neubauwohnungen im Schnitt bei 4,9 %.

Weimar als attraktiver Wohnort

Weimar liegt in einer idyllischen grünen Hügellandschaft in etwa 200 Metern Höhe im Herzen von Thüringen. Die grünen, üppigen Wälder rundum Weimar sorgen für ein warmes und trockenes Klima und regen zum Aufenthalt im Freien an. Weimars Bahnhof ist eine wichtige Anschlussstelle für den Bahnverkehr, da hier regelmäßig die Regionalbahnen Thüringer Bahn, Ilmbahn und die Holzlandbahn eintreffen. Sind weitere Strecken geplant, steht der Verkehrsflughafen bei Erfurt zur Verfügung. Hier werden auch seit 2011 Ferienflüge für die Verbindung Erfurt-Weimar angeboten. Wer lieber fahren möchte, verlässt die Stadt auf der Autobahn A4. Anbindung hat Weimar durch die Abfahrten "Apolda" und "Nohra" im Osten und Westen. Für einen Ausbau des Nahverkehrsnetzes sorgen die beiden Bundesstraßen B7 und B85, die sich in der Stadt kreuzen. Für eine ruhige Innenstadt sorgt die B7 anschließend als zweispurige Umgehungsstraße.

SEHENSWÜRDIGKEITEN IN WEIMAR

Weimar gilt als bedeutendste Kulturstätte der Region. Mit ihren zahlreichen Schlössern, Denkmälern, Parks, Museen und anderen historischen Sehenswürdigkeiten ist die Kleinstadt für Besucher ein beliebtes Ausflugsziel. Aber auch die einheimischen Bewohner erliegen dem Charme der traditionellen und modernen Bauwerke. Zu den bekanntesten Attraktionen gehört das Deutsche Nationaltheater mit der Staatskapelle in der Altstadt von Weimar. Hier herrscht ganzjährig reger Bühnenbetrieb in Form von Auftritten, Konzerten und Opern. Vor dem Theater steht das berühmte Denkmal von Goethe und Schiller, die ihre Schaffensperiode in der Weimarer Klassik hatten. Das im Park Belvedere gelegene Stadtschloss mit seinem hoch aufragendem Turm diente früher als Sommerresidenz der Fürsten von Weimar und lockt heute mit Besichtigungen und Spaziergängen. Auch die Stadtkirche St. Peter und Paul ist ein Besiuch in jedem Fall wert. Für einen ruhigeren Tagesausflug eignet sich eine Wanderung zur Gedenkstätte Buchenwald, die sich außerhalb der Stadt befindet.

WEIMAR ALS WIRTSCHAFTSSTANDORT 

Weimar ist nicht nur eine historisch wertvolle Kulturstadt, sondern auch ein wirtschaftlicher Knotenpunkt. Die zentrale Lage und die gut vernetzte Verkehsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Viele Unternehmen aus Industrie, Handel, Dienstleistungen und Handwerk ließen sich schon in den vergangenen Jahren in den Gewerbegebieten im Nordern der Stadt nieder. Mit rund 500 Beschäftigten ist Bayer Weimar GmbH, die größte Firma auf dem Gewerbestandort. Granulate, Pulver und andere Erzeugnisse werden hier zur Weiterverarbeitung produziert oder an Hersteller der Automobilbranche geliefert. Auch das Unternehemen Hydrema ließ sich dort nieder und stellt bis heute noch Baumaschinen her. Damit bildet es mit anderen Unternehmen eine wichtige Quelle für die Produktion von Fahrzeugteile, Industrieanlagen, Sondermaschinen und Bauelementen in der Region.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN IN WEIMAR

Weimar hat eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten zu bieten. Eltern stehen für die Einschulung und Weiterbildung ihrer Kinder acht Grundschulen, drei Regelschulen, vier Gymnasien und zwei Gemeinschaftsschulen zur Verfügung. In Weimar gibt es außerdem zwei Berufsschulen zur Absolvierung einer schulischen oder dualen Ausbildung. Hier besteht die Möglichkeit zwischen Berufen in den Fachrichtungen Verwaltung, Ernährung, Gesundheit, Technik und Soziales zu wählen. Als Alternative für einen höheren Bildungsweg können auch die ortsansässige Bauhaus-Universität oder die Hochschule für Musik besucht werden. Auf der Universität werden die Fächer Architektur, Bauingenieurwesen, Gestaltung und Medien angeboten. 

FAQ – Immobilien Weimar

1. WARUM SOLLTEN SIE IHRE IMMOBILIE IN WEIMAR VOR DEM KAUF SCHÄTZEN LASSEN?

Vor dem Kauf einer Immobilie empfiehlt es sich, die Immobilie vorab von einem unabhängigen Dritten bewerten zu lassen, um den Verkaufswert zu ermitteln. Ein geschulter Immobilienmakler kann zudem noch nützliche Tipps rund um den Erwerb der Immobilie geben. Profitieren Sie von unserem Knowhow und unserer langjährigen Erfahrung! Gerne beraten wir Sie als unabhängiger Dritter bei der Bewertung und dem Kauf Ihrer Traum-Immobilie.

2. WIE LASSE ICH DEN VERKEHRSWERT MEINER IMMOBILIE IN WEIMAR ERMITTELN?

Um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Weimar kein Geld zu verschenken, sollten Sie Ihre Immobilie von einem zertifizierten Immobiliengutachter bewerten lassen. Bei der Ermittlung des Verkehrswerts unterscheidet man zwischen verschiedenen Bewertungsverfahren. Je nach Immobilienart und der künftigen Nutzung der Immobilie kommt ein Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Gerne beraten wir Sie, welches Verfahren für die Bewertung Ihrer Immobilie optimal ist.

3. WAS IST DIE VERKEHRSWERTERMITTLUNG EINER IMMOBILIE?

Die Verkehrswertermittlung einer Immobilie wird durchgeführt, um den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen. Der Verkehrswert ist der objektive Wert einer Immobilie und dient als Richtwert, welchen Preis Sie mit Ihrer Immobilie auf dem derzeitigen Immobilienmarkt erzielen können. Maßgeblich für die Verkehrswertermittlung ist hier nicht nur die Grundstücksgröße und das Alter der Immobilie, sondern auch der Bodenrichtwert, der Baupreisindex, eine Gesamt- oder Restnutzungsdauer sowie diverse Sachwertfaktoren. Auch etwaige Liegenschaftszinsen und Mieteinkünfte werden bei der Ermittlung berücksichtigt.

4. WAS KOSTET EINE IMMOBILIENBEWERTUNG FÜR MEINE IMMOBILIE IN WEIMAR?

Die Immobilienbewertung zählt zu den Aufgaben Ihres Immobilienmaklers und sollte im Umfang seines Leistungsportfolios enthalten sein. Möchten Sie, dass wir den Verkauf Ihrer Immobilie abwickeln, ist eine Immobilienbewertung daher kostenfrei. Gerne beraten wir Sie und vermitteln nützliche Tipps rund um den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Weimar und Umgebung.

5. SIE HABEN VOR, IN NÄCHSTER ZEIT EINE IMMOBILIE IN WEIMAR ZU KAUFEN ODER ZU VERKAUFEN UND BENÖTIGEN DAFÜR EIN KURZGUTACHTEN?

Sie haben bei uns die Möglichkeit, vorab eine Kurzbewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Die Angaben für eine Kurzbewertung können Sie ganz unkompliziert über unsere Homepage www.wienroth-immobilien.de hochladen. Eine Kurzbewertung ersetzt jedoch nicht die ausführliche Immobilienbewertung, sondern liefert nur einen groben Richtwert. Für eine ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Termin vor Ort.

6. IMMOBILIE IN WEIMAR - KAUFEN ODER MIETEN?

Ob es sinnvoller ist, eine Immobilie in Weimar zu kaufen oder zu mieten, ist nicht nur eine Frage des verfügbaren Kapitals. Auch wie sich die Immobilienpreise entwickeln, spielt bei dieser Entscheidung eine wesentliche Rolle. Seit 2012 sind die Immobilienpreise in Weimar für Wohnungen und Häuser um etwa 55 % gestiegen. Langfristig gesehen ist der Erwerb einer Immobilie nicht nur für die Eigennutzung eine sehr gute Kapitalanlage. Der Kauf einer Immobilie kann sehr gewinnbringend sein, wenn man bestimmte Gegebenheiten im Blick behält. Gerne beraten Sie unsere geschulten Immobilienexperten über die aktuelle Marktlage!

7. IST JETZT DER RICHTIGE ZEITPUNKT, UM IMMOBILEN IN WEIMAR ZU VERKAUFEN?

Derzeit werden auf dem deutschen Immobilienmarkt Höchstpreise für den Verkauf von Immobilien erzielt. Gründe dafür sind die weltweite Pandemie und die Tatsache, dass noch mehr Anleger ihr Kapital in Immobilien und Edelmetallen anlegen. Dadurch sind die Preise für Immobilien noch einmal deutlich gestiegen.

Wo liegt Weimar?

IHR IMMOBILIENBÜRO FÜR WEIMAR

Das Maklerbüro Wienroth Immobilien liegt in der Mitte von Jena und nur etwa 23 Kilometer entfernt von Weimar. In ganz Thüringen vermitteln wir Objekte an unsere Kunden, wozu auch Weimar und seine Umgebung zählt. Da wir uns auf dem Immobilienmarkt bestens auskennen, helfen wir Ihnen gern bei Fragen oder Anliegen rundum die Angebote unserer Immobilien in Weimar.

Haben Sie Fragen zu Weimar als Wohnort? Sind Sie interessiert an einer Immobilienbewertung für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Weimar? Oder haben Sie allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilienkauf? Wir beraten Sie jederzeit gern. Sprechen Sie uns an!

*https://www.capital.de/immobilien-kompass/weimar

 

WEIMAR IM KURZPORTRAIT

  • kleinste Kulturstadt Europas
  • Viele historische Sehenswürdigkeiten
  • Ruhige Wohnanlagen im Grünen
  • Stadt mit warmen Klima
  • Gutes Verkehrsnetz
  • Ehemalige Residenzstadt

IMMOBILIE IN WEIMAR VERKAUFEN?

Wir verkaufen Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in Weimar und haben uns zusätzlich auch auf den Ankauf von Immobilien spezialisiert. Besitzen Sie ein Objekt in Weimar, das Sie verkaufen möchten? Wir verhelfen Ihnen zu einem schnellen Verkauf.

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