Mehr Platz, als die Quadratmeter verraten: 2-Zimmer-Dachwohnung mit ausgebauten Spitzboden (20m²)
07747 Jena
Preise
Kaufpreis: 229.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 13.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1998
- Ort:
- 07747 Jena
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 45,77 m²
- Nutzfläche:
- 66,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- GasLaminatbodenParkettbodenPersonenaufzugZentralheizungEinbaukücheStellplatz: TiefgarageUnterkellert/Keller
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- Objektbeschreibung:
- Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten, 1998 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus an der Bärengasse / Ecke Nikolaus-Theiner-Straße im historischen Ortskern von Alt-Lobeda. Sie ist ab sofort bezugsfrei. Das Universitätsklinikum Jena erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Anbindung an Straßenbahn und Stadtautobahn liegen ebenfalls in der Nähe. Für Klinikpersonal, Studierende und Pendler ist das ein echter Standortvorteil.
Die Wohnung hat 45,77 m² angerechnete Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit rund 18 m², der durch die Dachschrägen besonders behaglich wirkt. Von hier aus betreten Sie den Balkon. Die separate Küche schließt direkt an. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht durch ein Dachflächenfenster runden den durchdachten Grundriss ab.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der Raum über Ihrem Kopf. Zur Wohnung gehört der darüberliegende Spitzboden, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht und direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Wie Sie ihn nutzen, entscheiden Sie selbst. Er kann eine kleine Werkstatt für Bastelprojekte sein, Platz für die Modelleisenbahn, die Plattensammlung oder die Staffelei bieten oder einfach Raum für alles, wofür im Wohnbereich sonst kein Platz wäre. So bleibt Ihre Wohnung aufgeräumt und offen, und Sie gewinnen eine zusätzliche Ebene für Ihre Interessen. Der Spitzboden ist Nutzfläche. Er ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt. Im Alltag macht er die Wohnung trotzdem spürbar großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Zusätzlichen Komfort bietet der Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt. Einkäufe und Gepäck kommen so bequem bis vor die Wohnungstür. Ihr Auto steht sicher auf dem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein separater Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, deren Wärmeerzeuger 2017 erneuert wurde.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah zur Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Die Wohnung liegt im historischen Ortskern von Alt-Lobeda, einem der charmantesten Winkel im Süden Jenas. Rund um die Bärengasse prägen alte Gassen, gewachsene Bebauung und viel Grün das Bild. Die Lage ist ruhig und hat dörflichen Charakter, trotzdem sind alle wichtigen Ziele in der Nähe.
Besonders für Beschäftigte, Studierende und Auszubildende des Universitätsklinikums ist die Lage ideal. Das UKJ erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Weg zur Frühschicht oder nach Hause nach dem Nachtdienst gelingt ohne Auto, Parkplatzsuche oder Wartezeit an der Haltestelle. Wer im Schichtdienst arbeitet, weiß, was dieser kurze Weg im Alltag wert ist.
Auch sonst ist die Anbindung sehr gut. Mit der Straßenbahn sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum, an den Universitätsstandorten und am Bahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Stadtautobahn und die A4. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Lobeda in unmittelbarer Umgebung.
In der Freizeit locken die Saaleauen mit dem Saale-Radweg und die umliegenden Hänge mit Wanderwegen hinauf zur Lobdeburg. So verbindet die Wohnung kurze Wege zur Arbeit mit Natur vor der Haustür. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 15.03.2028
- Ausstelldatum:
- 2018-03-16
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 106.7 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- Faxnummer:
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