Villa mit Weitblick — charaktervolles Zweifamilienhaus in der 1A-Lage des Jenaer Landgrafenviertels
07743 Jena
Preise
Kaufpreis: 749.000,00 €
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Details
- Stand vom:
- 13.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1936
- Ort:
- 07743 Jena
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 180,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.350,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- AbstellraumBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasGäste WCGartennutzungStellplatz: CarportUnterkellert/Keller
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- Objektbeschreibung:
- Es gibt Lagen, die sich nicht wiederholen lassen. Hoch über der Stadt, im begehrten Landgrafenviertel, thront diese markante Villa aus dem Jahr 1936 an sonniger Südhanglage. Von den großzügigen Balkonen und aus den Wohnräumen schweift der Blick ungehindert über die Dächer Jenas – vom Jentower über die Innenstadt bis hinüber zu Hausberg, Kernbergen und dem weiten Saaletal. Ein Panorama, das Morgen für Morgen aufs Neue begeistert und das in dieser Stadt nur einer Handvoll Grundstücke vorbehalten ist.
Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: Ein eindrucksvolles, original erhaltenes Treppenhaus aus Holz windet sich über die Etagen, hohe Räume und die unverwechselbare Architektur der 1930er Jahre verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, die Neubauten nicht bieten können. Im Wohnbereich setzt ein original erhaltener Kachelofen einen warmen, nostalgischen Akzent. Auf rund 165 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über mehrere lichtdurchflutete Ebenen, ergänzt durch rund 50 m² Nutzfläche.
Konzipiert ist das Gebäude als Zweifamilienhaus: Erd- und Obergeschoss bilden jeweils eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und eigenem Balkon mit Fernblick. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Hobby- bzw. Gästezimmer, Waschküche und reichlich Stauraum. Unter dem markanten Walmdach wartet zudem ein großzügiger, bislang ungenutzter Spitzboden mit vorhandenen Dachfenstern – eine wertvolle Ausbaureserve für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume. Diese Aufteilung macht das Haus so vielseitig: ideal für zwei Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als charaktervolle Kapitalanlage.
Das weitläufige Grundstück von rund 1.350 m² umschließt die Villa mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Natursteinmauern und gewachsenen Gartenbereichen – ein grünes Refugium zum Gärtnern, Spielen und Durchatmen, mitten in der Stadt und doch ganz für sich. Ein überdachter Carport sowie mehrere Balkone und Terrassen mit Weitblick runden das Außenbild ab.
Ehrlich gesagt: Hier ist Ihre Vision gefragt. Das Haus ist teilsaniert und gepflegt in die Jahre gekommen, bedarf aber einer umfassenden Modernisierung. Genau darin liegt die Chance: Sie erwerben ein Anwesen mit außergewöhnlicher Lage, gewachsenem Charme und solider Massivbausubstanz – und gestalten Grundriss, Technik und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Für die energetische Ertüchtigung bestehen attraktive Fördermöglichkeiten; den Kontakt zu einem Energieberater stellen wir Ihnen gern her.
Das Landgrafenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Jenas: ruhig, grün und sonnig am Hang gelegen, mit schnellem Weg in die Innenstadt, zu Universität, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Wanderwege rund um den Landgrafen und die Kernberge beginnen praktisch vor der Haustür. Erleben Sie Lage und Ausblick dieser besonderen Villa am besten persönlich – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit uns.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Ein Mitarbeiter meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Jena gilt als eine der lebendigsten Städte Thüringens – eine traditionsreiche Universitäts- und Wissenschaftsstadt, geprägt von Hochschule, Optik- und Hightech-Industrie, einem jungen, weltoffenen Flair und einer reizvollen Landschaft aus bewaldeten Muschelkalkhängen, die das Saaletal umrahmen. Wer hier lebt, verbindet urbane Vielfalt mit der Nähe zur Natur.
Das Landgrafenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Am sonnigen Osthang gelegen, besticht das gewachsene Villenviertel durch ruhige Straßen, viel Grün und seine erhöhte Lage mit weitem Blick über Jena. Oberhalb des Viertels laden der Landgrafen mit dem weithin sichtbaren Fuchsturm sowie die Kernberge zu Spaziergängen und Wanderungen ein – Natur und Aussicht beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Hanglage ist die Innenstadt schnell erreicht: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot Jenas liegen bequem in der Nähe. Der Paradiespark an der Saale, Theater, Cafés und die lebendige Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch überregional ist Jena bestens angebunden – über die Autobahn A4 und die ICE-/IC-Halte der Stadt gelangt man rasch nach Erfurt, Weimar, Leipzig oder Dresden. - Sonstiges:
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Energiepass
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- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.09.2035
- Ausstelldatum:
- 2025-09-15
- Wertklasse:
- H
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 329.1 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Thomas Wienroth
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