repräsentative Gewerbefläche im Saalepark zu vermieten
07749 Jena
Preise
Nettokaltmiete: 5.464,00 €
Nebenkosten: 1.366,00 €
Warmmiete: 6.830,00 €
COURTAGE 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 24.07.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Halle/Lager/Produktion (Halle)
- Baujahr:
- 1995
- Ort:
- 07749 Jena
- Verfügbar ab:
- sofort
- Lagerfläche:
- 683,00 m²
- Gesamtfläche:
- 683,00 m²
- Anzahl Stellplätze:
- 11
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- BarrierefreiGasStellplatz: Freiplatz
Empfehlen
- Objektbeschreibung:
- Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die repräsentative, hellen Charakter und eine hervorragende logistische Infrastruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Kundenverkehr, Lagerung, Service und Verwaltung unter einem Dach vereinen möchten.
Der barrierefreie Kundenzugang erfolgt an der Vorderseite über eine moderne, automatische Glasschiebetür, die dem Eingangsbereich eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Direkt vor diesem Haupteingang stehen drei dedizierte Kundenparkplätze zur Verfügung, die Besuchern eine komfortable Anreise ermöglichen. Für Mitarbeiter und den eigenen Fuhrpark bietet das Grundstück an der Flanke des Gebäudes acht weitere, seitlich gelegene Stellplätze.
Direkt neben dem Haupteingang liegt ein kompakter Gemeinschaftsraum mit einer kleinen Küche, der sich ideal als Pausenbereich anbietet. Zwei separate WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine geschwungene Treppe führt in den Bürobereich oberhalb des WC- und Küchenbereiches. Hier befinden sich zwei separate, ruhige Büroräume. Diese Etage bietet den perfekten Rückzugsort für die Geschäftsführung, die Verwaltung oder für vertrauliche Besprechungen, während das operative Geschäft im Erdgeschoss abgewickelt wird.
Die logistische Abwicklung und Warenanlieferung ist über ein großzügiges Rolltor optimal gelöst. Auch das Sicherheits- und Fluchtwegkonzept ist vorbildlich umgesetzt: Neben dem Haupteingang befindet sich ein vorderer Notausgang, ergänzt durch zwei weitere Notausgänge an der Gebäudeseite sowie einen weiteren an der Gebäuderückseite.
Die Beheizung der großzügigen Erdgeschossfläche erfolgt effizient über vier leistungsstarke Deckenluftheizer, die auch bei geöffnetem Rolltor für eine schnelle und gleichmäßige Erwärmung der Räumlichkeiten sorgen. - Lage:
- Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Saalepark an der Löbstedter Straße im Norden Jenas, einem der etabliertesten und am besten erschlossenen Gewerbestandorte der Stadt.
Jena ist mit rund 110.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Ostthüringens: Sitz von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott, der Friedrich-Schiller-Universität, der Ernst-Abbe-Hochschule und des Universitätsklinikums. Die enge Lage im Saaletal begrenzt das Angebot an Gewerbeflächen strukturell.
Das Gebiet wurde ab 1992 erschlossen und hat sich seither zu einem funktionierenden Nutzungsmix aus Fachmärkten, Autohäusern, Handwerks-, Handels- und Großhandelsbetrieben sowie Dienstleistern entwickelt. Es liegt unmittelbar an der Bundesstraße 88 und grenzt direkt an das Gewerbegebiet Unteraue an – ein Umfeld, das Kundenverkehr, Lieferlogistik und Mitarbeiterparken gleichermaßen problemlos aufnimmt.
Verkehrsanbindung: Über die B88 und die leistungsfähige Wiesenstraße als Nordtangente ist der Standort ohne Innenstadtdurchfahrt erreichbar. Die A4 (Anschlussstellen Jena-Zentrum bzw. Jena-Göschwitz) liegt wenige Fahrminuten entfernt, über das Hermsdorfer Kreuz besteht direkter Anschluss an die A9. Der ÖPNV bindet den Standort mit einer Bushaltestelle unmittelbar am Gebiet an; der Saalbahnhof sowie der IC/ICE-Halt Jena Paradies und Jena West sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenerdige Stellplätze in ausreichender Zahl sind für das Gebiet typisch. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 04.10.2028
- Ausstelldatum:
- 2018-10-04
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- G
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 249.8 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- Faxnummer:
- 03641273203
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