Einziehen und Wohnen: A+-Einfamilienhaus mit Doppelcarport und eigenem Praxisraum in Jena-Ilmnitz
07751 Jena
Preise
Kaufpreis: 659.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 09.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 2009
- Ort:
- 07751 Jena
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 175,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 793,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- AbstellraumBad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneElektroFliesenbodenTeppichbodenGäste WCGartennutzungEinbaukücheStellplatz: Carport
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- Objektbeschreibung:
- Man sieht dem Haus schon von der Straße an, dass hier nichts vernachlässigt wurde. Die gepflasterte Zufahrt führt an einem angelegten, grünen Vorgarten vorbei zum Doppelcarport: zwei Stellplätze unter Dach, dazu ein eigener Geräteschuppen für Räder, Rasenmäher und alles, was sonst im Weg steht. Die Fassade in hellem, zweifarbigem Anstrich, mit anthrazitfarbenem Dach, wirkt heute so aktuell wie am Tag der Fertigstellung: klare Linien, moderne Optik, kein Baujahr, das man erklären muss.
Erdgeschoss – Ankommen, wohnen, arbeiten
Hinter der Haustür öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss klar sortiert. Links liegt der Wirtschafts- und Heizungsraum – die gesamte Haustechnik samt Waschbereich verschwindet hier hinter einer Tür, aus Küche und Wohnraum verbannt. Rechts das Gäste-WC und ein großzügiger Praxisraum mit eigenem Eingang von außen: eine Nutzungsoption, die man nicht nachträglich baut. Wer freiberuflich arbeitet, eine Praxis, ein Studio oder ein Büro mit Publikumsverkehr führt, findet hier den seltenen Fall des kurzen Arbeitswegs bei vollständig getrenntem Zugang. Und wer das nicht braucht, gewinnt ein Gäste-, Musik- oder zweites Wohnzimmer. Der Abstellraum unter der Treppe nimmt auf, was in jedem Haushalt sonst im Flur steht.
Der Rest des Erdgeschosses ist ein Raum: offenes Wohn-Kochkonzept, Mittelpunkt die freistehende Kücheninsel mit Herd. Man kocht in den Raum hinein, nicht zur Wand – wer schon einmal mit Freunden am Küchenblock gestanden hat, während die Kinder rund herum laufen, weiß, warum dieser Grundriss funktioniert. Von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse; im Sommer verlängert sich das Wohnzimmer einfach in den Garten.
Obergeschoss – der private Bereich
Der Weg nach oben ist einer der schönsten Momente im Haus: Der Treppenbereich ist bis ins Obergeschoss offen und lichtdurchflutet, Tageslicht fällt über die Ebenen. Oben empfängt ein auffallend breiter, heller Flur, der von den Eigentümern als vollwertiger Büroplatz genutzt wird – Homeoffice, ohne dafür ein Zimmer zu opfern.
Von diesem Flur erschließen sich zwei Kinderzimmer und ein Familienbad mit Dusche. Das Schlafzimmer ist eine eigene kleine Einheit: angrenzender Ankleidebereich und ein privates Masterbad mit Dusche und Wanne. Kein Anstehen am Morgen, kein Kompromiss zwischen Kindern und Eltern – zwei Bäder, klar getrennt, beide modern und geräumig gehalten. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet ausreichende Lagerfläche als Ersatz für den fehlenden Keller.
Garten und Betriebskosten
Nach draußen geht es auf rund 793 m² eigenen Grund: Terrasse, Rasen, Beete, Platz für Spielgeräte und gewachsene Bepflanzung, dazu die Ruhe eines fertig gebauten Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Zum Gießen steht Regenwasser aus der eigenen Zisterne bereit.
Und dann der Punkt, der dieses Haus von fast allem unterscheidet, was derzeit angeboten wird: die laufenden Kosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgen Heizung und Warmwasser – ohne Gas, ohne Öl, ohne Schornstein. Der gemessene Endenergieverbrauch liegt bei 15,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, die Bestnote der Skala. Kein Sanierungsstau, keine Heizungsdiskussion, keine Rücklage für die nächste Fassade – man zieht ein und wohnt.
Ein Haus für Familien, die nicht renovieren, sondern ankommen wollen – und für alle, die Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten, ohne beides zu vermischen.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Ein Mitarbeiter meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Ilmnitz liegt im Südosten von Jena, am Fuß der Wöllmisse – ein kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter, in dem man sich noch kennt. Das Wohngebiet „In den halben Äckern" ist vollständig erschlossen und bebaut: eine geschlossene, ruhige Nachbarschaft mit Anliegerstraßen statt Durchgangsverkehr, viel Grün und Kindern, die auf der Straße noch Fahrrad fahren.
Direkt vor der Haustür beginnt eines von Jenas wichtigsten Naherholungsgebieten. Die bewaldete Wöllmisse mit ihren Wander- und Radwegen, die Ruine der Lobdeburg und die Kernberge über dem Saaletal liegen in Lauf- und Radweite – Feierabend braucht hier keine Anfahrt.
Trotzdem ist die Stadt nah: Drackendorf ist gut einen Kilometer entfernt, Lobeda etwa drei. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Universitätsklinikum Jena. Das Zentrum mit Universität, Altstadt und Kulturangebot erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die anliegende Landesstraße sind die A4 und der Bahnknoten Jena-Göschwitz schnell erreicht – Pendeln nach Erfurt, Weimar oder Gera ist von hier aus unkompliziert. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 26.11.2034
- Ausstelldatum:
- 2024-11-26
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- A_PLUS
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Strom
- Energieverbrauchkennwert:
- 15.4 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
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