Infos über Bodenrichtwerte 2020

Der Bodenrichtwert (§ 196 Baugesetzbuch) ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden. Er ist für eine Mehrzahl von Grundstücken, für die im Wesentlichen die gleichen Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen, mindestens alle zwei Jahre zu ermitteln und zu veröffentlichen. Bodenrichtwerte sind flächendeckend insbesondere für baureifes Land sowie land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen zu ermitteln. Dabei ist der unterschiedliche Entwicklungszustand zu berücksichtigen.
 

Wovon hängt der Richtwert ab?

Der Bodenrichtwert für den Verkauf eines Hauses orientiert sich vorrangig am amtlich erfassten durchschnittlichen Kaufpreis in einer Region. Somit ist vor allem die Lage eines Grundstücks ausschlaggebend für den Bodenrichtwert. Sowohl Region als auch Stadtteil und Infrastruktur können sich auf den Wert auswirken.
 

WEITERE FAKTOREN FÜR DEN BODENRICHTWERT

• Grundstücksform und -größe
• Beschaffenheit des Bodens
• Möglichkeiten für die Bebauung
• Grad der Erschließung
• Bepflanzung des Grundstücks

Die Ermittlung des Grundstück-Verkehrswertes

Der Bodenrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstückes sind darzustellen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Auskünfte über die Bodenrichtwerte erteilen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig. Der Verkehrswert eines Grundstückes kann vom Bodenrichtwert abweichen. Er wird von vielen Faktoren bestimmt, die der Bodenrichtwert als durchschnittlicher Lagewert für den Boden nicht berücksichtigen kann. Der Verkehrswert lässt sich in der Regel nur durch ein Gutachten ermitteln.

Quelle: www.gutachterausschuesse-online.de

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