Miteigentumsanteil verkaufen - Konflikte vermeiden

Möchten Sie Ihr Miteigentum verkaufen? Auf dieser Seite erhalten Sie Informationen zum Thema Miteigentumsanteil bezogen auf Immobilien. Mit unserer Hilfe können Sie ein halbes Haus verkaufen, eine Halbe Wohnung verkaufen oder auch ein halbes Grundstück verkaufen. Sprechen Sie uns an!

Was ist Miteigentum?

Besitzen Sie Miteigentum an einem Haus oder einer anderen Sache, dann gehört diese Ihnen gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Eigentümern. Jeder von Ihnen kann dabei über einen bestimmten Bruchteil verfügen. Prinzipiell spricht man dabei von ideellen Miteigentumsanteilen, da die Aufteilung in reale Bruchteile oft nicht möglich ist. Befindet sich beispielsweise ein halbes Haus in Ihrem Besitz, so können Sie die Immobilie ja nicht einfach in der Mitte durchschneiden. Gleiches gilt für eine halbe Wohnung oder ein halbes Grundstück. Ihr hälftiger Miteigentumsanteil ist also nur ideell. Das führt in der Handhabung oft zu Schwierigkeiten.

Der Unterscheid zwischen Mit- und Teileigentum

Auch wenn es auf den ersten Blick so aussieht, meinen die Begriffe Mit- und Teileigentum nicht das Gleiche. Teileigentum ist eine spezielle Form von Wohnungseigentum. Der Begriff kommt dann zum Einsatz, wenn es sich bei dem anteiligen Eigentum an Räumen um gewerblich genutzte Einheiten handelt. Restaurants, Praxen, Geschäftsräume oder Werkstätten gehören in diese Kategorie. Wohnungen oder Apartments hingegen sind Wohnungseigentum. Dieses ist auch unter dem Begriff Sondereigentum bekannt, da dem Besitzer nicht nur eine Wohnung gehört, sondern auch ein Anteil der Immobilie, in der sich die Wohneinheit befindet. Davon ist wiederum Wohneigentum abzugrenzen, das sich dadurch auszeichnet, dass eine erworbene Wohnung auch selbst bewohnt wird. Teileigentum besitzen Sie also nur, wenn Sie Miteigentümer an einer gewerblich genutzten Einheit sind.

NACHTEILE EINER MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT

Bei Miteigentum gehört eine Sache oder ein Haus allen Miteigentümern gemeinsam. Jeder hat ein Recht über die Immobilie als Ganzes zu verfügen. Allerdings ist dazu immer die Zustimmung des oder der anderen Miteigentümer nötig. Diese dürfen ja ebenfalls über das gesamte Eigentum verfügen. Durch diese Regelung kommt es sehr häufig zu Konflikten. Im schlimmsten Fall gehen Familien oder Freundschaften unter der Belastung zu Bruch oder es kommt zur Scheidung von Paaren. Immerhin besteht eine Eigentumsgemeinschaft häufig unter Geschwistern, Geschäftspartnern oder Freunden.

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Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG –
Ihr Experte für den Ankauf von Miteigentumsanteilen deutschlandweit

Sind Sie im Besitz von Miteigentumsanteilen und suchen nach einer schnellen, unkomplizierten Lösung, diese zu veräußern? Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG ist Ihr zuverlässiger Partner beim Ankauf von Miteigentumsanteilen an Häusern, Wohnungen und Grundstücken in ganz Deutschland. Mit unserer Expertise im Immobilienmarkt garantieren wir Ihnen eine Abwicklung, die sowohl effizient als auch für Sie vorteilhaft ist.
 

Schnelle Liquidität ohne Finanzierungsvorbehalt

Bei Wienroth Immobilien verstehen wir, dass die schnelle Verfügbarkeit von Kapital für unsere Kunden von entscheidender Bedeutung ist. Deshalb benötigen wir keine externe Finanzierung, um Ihren Miteigentumsanteil anzukaufen. Dies ermöglicht uns, Ihnen eine unmittelbare und direkte Zahlung zu garantieren – für eine zügige und sorgenfreie Abwicklung.
 

Individuelle und faire Lösungen

Jeder Immobilienbesitz ist einzigartig, und so behandeln wir auch jeden Ankauf individuell. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG legt großen Wert darauf, maßgeschneiderte Angebote zu erstellen, die genau auf die Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt sind. Unser Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Wert für Ihren Miteigentumsanteil zu bieten, transparent und fair.
 

Ein Partner, dem Sie vertrauen können

Transparenz, Vertrauenswürdigkeit und Professionalität stehen im Mittelpunkt unserer Unternehmensphilosophie. Wir wissen, dass der Verkauf von Miteigentumsanteilen eine große Entscheidung ist, und deshalb legen wir Wert auf eine offene und ehrliche Kommunikation. Unser erfahrenes Team begleitet Sie durch jeden Schritt des Prozesses, um sicherzustellen, dass Sie bestmöglich informiert und betreut werden.
 

Unverbindliche Angebote und Beratung

Interessieren Sie sich für den Verkauf Ihrer Miteigentumsanteile? Kontaktieren Sie die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG für eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Situation zu verstehen und können Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Lassen Sie sich von der Komplexität der Bruchteilsgemeinschaften nicht überwältigen. Vertrauen Sie auf die Expertise der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, um eine schnelle, unkomplizierte und vorteilhafte Lösung für den Verkauf Ihrer Miteigentumsanteile zu finden.

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Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen oder erhalten Sie ein unverbindliches Angebot, indem Sie uns kontaktieren. Schreiben Sie uns eine  E-Mail oder rufen Sie uns direkt unter  +49(3641)273202 an.

Ihr Team von Wienroth Immobilien freut sich darauf, Sie zu unterstützen. Mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG finden Sie den Weg aus der Komplexität der Bruchteilsgemeinschaften – schnell, unkompliziert und sicher.

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WO KANN ICH MITEIGENTUMSANTEILE VERKAUFEN?

Miteigentumsanteile verkaufen können Sie an jeden, der bereit ist, dass Risiko -rechtlich und/oder wirtschaftlich zu tragen, was mit dem Halten und Verwerten eines solchen Anteiles regelmäßig einhergeht. Am besten aufgehoben ist man bei einem Fachmann, der sich mit der rechtlichen Situation auskennt und die objektspezifische Situation wirtschaftlich bewerten kann.

WIE GEHT MAN BEIM VERKAUF VON MITEIGENTUM VOR?

Sie können sich gern an unser Büro in Jena: Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena wenden. Wir beraten Sie gern ausführlich zu diesem Thema.

WAS MUSS ICH BEIM VERKAUF VON MITEIGENTUM BEACHTEN?

Sie müssen beim Verkauf von Miteigentum zum Beispiel beachten, ob Vorkaufsrechte von Miteigentümern vereinbart sind. Insbesondere finden Sie dazu Informationen in der Teilungserklärung, wenn es sich um Wohneigentum handelt.

Weitere Vorkaufsrechte können im Grundbuch verankert sein. Von großer Bedeutung können Benutzungsregelungen oder Beschränkungen für die Auseinandersetzung nach § 1010 BGB sein. Ein weiterer Aspekt, der berücksichtigt werden sollte, ist wenn es sich beim Veräußerer um einen Ehepartner und bei ihm um einen Großteil des ehelichen Vermögens handelt. Hier besagt § 1365 Abs. 1 BGB, dass nur mit Einwilligung des Ehepartners, über das Vermögen im Ganzen verfügt werden kann. Last but not least sind Belastungen im Grundbuch sowohl in Abteilung 2 als auch in Abteilung 3 ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Miteigentumsanteil.

WAS PASSIERT, WENN ANDERE MITEIGENTÜMER IHREN TEIL NICHT VERKAUFEN MÖCHTEN?

In vielen Fällen ist genau dies der Fall, da ein freihändiger Verkauf meist einen höheren Verkaufserlös erzielen kann. Leider sind in vielen dieser Bruchteilsgemeinschaften über Jahre hinweg breite Gräben, emotionale Zerwürfnisse teils sogar unüberwindbare Streitigkeiten aufgekommen.

Meist ist der Verkauf die einzige Möglichkeit, um sich aus dieser Situation zu befreien. Eine Auflösung durch eine Teilungsversteigerung ist zwar möglich aber meist langjährig, kostenintensiv und nervenaufreibend. Und selbst wenn die Versteigerung erfolgreich war, geht nicht selten danach der Streit um die Aufteilung des Erlöses weiter.

WELCHE UNTERLAGEN BENÖTIGE ICH BEIM VERKAUF VON MITEIGENTUM?

Beim Verkauf von Miteigentum benötigen Sie folgende Unterlagen:

  • Einen aktuellen Grundbuchauszug
  • Eine aktuelle Flurkarte
  • Eine Baugenehmigung
  • Bilder zur Liegenschaft
  • Eine Objektbeschreibung ggf. Bauakte
  • Eine Wohnflächenberechnung
  • Ggf. letzte 3 Protokolle der Eigentümerversammlung
  • Ggf. letzten 3 Abrechnungen & Wirtschaftspläne
  • Ggf. einen gültigen Energieausweis
  • Ggf. eine Teilungserklärung
  • Ggf. einen Mietvertrag
  • Eine Kopie der Versicherungspolice


In vielen Fällen fehlt ein Großteil der Unterlagen. Keine Angst, wir als Ihr Fachmann rund ums Thema Miteigentumsanteil Verkauf unterstützen Sie gern bei der Beschaffung der Unterlagen.