Wohnen oben, Mieteinnahme unten: Stadthaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Stadtroda
07646 Stadtroda
Preise
Kaufpreis: 149.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 27.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1910
- Ort:
- 07646 Stadtroda
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 120,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 69,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Voll saniert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- AbstellraumBad mit BadewanneGasFliesenbodenLaminatbodenEinbaukücheUnterkellert/Keller
Empfehlen
- Objektbeschreibung:
- Dieses Reihenmittelhaus im historischen Kern von Stadtroda verteilt rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss ist eine vermietete Gewerbeeinheit, darüber liegt der Wohnbereich mit überdachter Dachterrasse. Wer selbst oben wohnt und die Einheit unten vermietet hält, lässt einen Teil der Kosten vom Haus selbst tragen.
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Schaufenster zur Straße, eigener Eingang, ein heller zusammenhängender Raum mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, dazu ein eigenes WC. Derzeit als Büro vermietet; das Mietverhältnis kann übernommen werden. Entscheidend für die Abrechnung sind die eigenen Zählerkreisläufe für Heizung, Strom und Wasser – die Verbräuche des Mieters sind sauber getrennt. Neben der Büronutzung eignet sich die Fläche für Praxis, Kanzlei, Atelier, Laden oder Werkstatt. Wohn- und Gewerbefläche sind innenliegend miteinander verbunden: Wer nicht vermieten möchte, kann beide Ebenen als einen großen, zusammenhängenden Wohnraum nutzen.
Wohnebenen
Ein helles Treppenhaus mit beidseitigen Handläufen führt nach oben. Das Wohnzimmer geht offen in die Wohnküche über – Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzug, Platz für den Familientisch, Fenster ins Grüne. Im Obergeschoss gibt es ein Bad mit Wanne und Duschaufsatz; das WC ist ein separater Raum. Das Schlafzimmer ist ein klassischer Vollgeschossraum mit voller Deckenhöhe und originalen Dielenböden. Im Kinderzimmer sind die alten Fachwerkbalken sichtbar geblieben, in die eine Hochebene mit Kletterwand eingebaut ist.
Dachterrasse
Von der Küche geht es direkt hinaus: eine überdachte Terrasse auf massiver Holzkonstruktion, Hohlkammerplatten-Dach auf 14-cm-Sparren, WPC-Dielung, Edelstahlgeländer, eigene Elektroinstallation und Beleuchtung. Ein wettergeschützter Außenraum über den Dächern der Altstadt, nutzbar von Frühjahr bis Herbst – in einem innerstädtischen Reihenhaus keine Selbstverständlichkeit.
Keller und Dachboden
Der Keller ist ein Ziegel-Tonnengewölbe auf Sandsteinmauerwerk, trocken gelegt und heute als Werkstatt und Lager in Nutzung. Unter dem Dach steht der historische Dachstuhl aus Altholz; das Dach selbst wurde von den Vorbesitzern neu eingedeckt, einschließlich Unterspannbahn und Blechen. Die Geschossdecke darunter ist begehbar gedämmt, der Dachboden bietet großzügigen Stauraum. Zwischen Wohnhaus und Hof liegt ein überdachter Durchgang mit sichtbarem, neu ausgeputztem Fachwerk.
Technik und Modernisierung
Die gesamte Haustechnik steht übersichtlich in einem eigenen Technikraum: Gaskessel, Warmwasserspeicher, Batteriespeicher, Wechselrichter, dazu ein Waschmaschinenanschluss. Auf dem Dach arbeitet seit 2024 eine Photovoltaikanlage mit 2,9 kWp und einem BYD-Speicher mit 5 kWh. Eine Erweiterung ist bereits vorbereitet: Dual-Wechselrichter für eine zweite PV-Anlage, Elektroleitungen bis zum Dach verlegt, Anmeldung bei den Stadtwerken abgeschlossen und Eintragung im Marktstammdatenregister erfolgt. Eine Notstromsteckdose versorgt bei Netzausfall die wichtigsten Verbraucher. Der 150-Liter-Warmwasserspeicher von 2026 erwärmt das Brauchwasser hybrid über den PV-Speicher.
Seit dem Erwerb 2019 haben die Eigentümer Jahr für Jahr gearbeitet: Elektroinstallation komplett neu ab Hausanschluss, Fassade, Dämmung von Dachboden und Geschossdecken, Trockenlegung des Kellers, neuer Innenhof, neue Fenster in Gewerbeeinheit, Keller und Heizraum. Die Fenster der Obergeschosse stammen aus der Sanierung der Vorbesitzer. Eine lückenlose Sanierungschronik liegt vor und wird jedem Interessenten offengelegt – das ist bei einem Altbau die wertvollste Unterlage überhaupt, weil sie zeigt, was gemacht ist und was noch aussteht.
Ein Haus für Käufer, die Altbausubstanz schätzen und ein fertig saniertes Objekt übernehmen möchten.
Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Ein Mitarbeiter meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Stadtroda ist eine Kleinstadt mit rund 6.800 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis und staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt an der Roda, einem Nebenfluss der Saale, auf 200 bis 280 Metern Höhe am Eingang zum Thüringer Holzland. Am Nordrand der Stadt mündet der Zeitzbach in die Roda; er durchfließt das Naherholungsgebiet Zeitzgrund, das direkt vor der Haustür zum Wandern und Radfahren einlädt.
Die Klosterstraße trägt ihren Namen nicht zufällig: Wenige Schritte vom Haus entfernt steht die Ruine der Kirche des Zisterzienserinnenklosters, das die Herren von Lobdeburg 1240 als Hauskloster und Grablege gründeten und das 1534 infolge der Reformation aufgehoben wurde. Stadtrecht erhielt der Ort bereits 1310. Das Objekt liegt damit im historischen Kern der Stadt, in fußläufiger Entfernung zu Markt, Stadtkirche und den örtlichen Geschäften – ein Standort, der für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss die Laufkundschaft und die Adresse mitbringt.
Die Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert vollständig. Alle Schulformen sind am Ort vertreten: die Milo-Barus-Grundschule, die Staatliche Regelschule „Auf der Schönen Aussicht" und das Staatliche Gymnasium „J. H. Pestalozzi". Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort. Größter Arbeitgeber ist das Asklepios Fachklinikum, ein Zentrum für seelische und neurologische Gesundheit mit rund 400 Betten und akademisches Lehrkrankenhaus des Universitätsklinikums Jena; angeschlossen ist ein Medizinisches Versorgungszentrum für die ambulante Versorgung.
Verkehrlich ist Stadtroda gut angebunden. Die A 4 verläuft unmittelbar nördlich der Stadt mit eigener Anschlussstelle – Erfurt, Gera, Chemnitz und Dresden sind ohne Umwege erreichbar. Nach Jena sind es rund 15 Kilometer, mit dem Auto etwa 20 Minuten. Der eigene Bahnhof liegt an der Holzlandbahn, der Strecke Weimar–Jena–Gera, die von der Erfurter Bahn im Regionalverkehr bedient wird; über Jena West und Jena-Göschwitz besteht Anschluss an den Fernverkehr. Für Pendler nach Jena ist das die entscheidende Größe: Wer dort arbeitet oder studiert, wohnt hier zu einem Bruchteil der Jenaer Kaufpreise und ist dennoch in kurzer Zeit in der Stadt.
Die Umgebung gehört zur Tourismusregion Saaleland und ist reich an Ausflugszielen: die Leuchtenburg über Kahla, die Porzellanstadt Kahla selbst, die Töpferstadt Bürgel und die Burgen und Schlösser entlang der Saale. Wanderwege, Radwege und Wasserwandern auf der Saale liegen in unmittelbarer Reichweite.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 26.08.2036
- Ausstelldatum:
- 2026-08-26
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 157.7 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- Faxnummer:
- 03641273203
- www:
- https://www.wienroth-immobilien.de/