moderne 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick auf die Heidecksburg
07407 Rudolstadt
Preise
Kaufpreis: 140.000,00 €
Hausgeld: 180,00 €
COURTAGE 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 24.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1998
- Ort:
- 07407 Rudolstadt
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 73,53 m²
- Grundstücksfläche:
- 366,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasFußbodenheizungStellplatz: GarageUnterkellert/Keller
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- Objektbeschreibung:
- Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses im schönen Rudolstadt-Cumbach. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, einen praktischen Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus sowohl der großzügige Balkon als auch ein weiteres Zimmer erreichbar sind. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der ca. 10 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in das Saaletal sowie zur Heidecksburg – ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung.
Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und lässt sich dadurch gut möblieren und praktisch nutzen. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den modernen Komfort.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt neben den klassischen Sanitäreinrichtungen zusätzlich über ein Bidet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gut erhaltenen, gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung, der beispielsweise zum Wäschetrocknen oder zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann.
Ein weiterer technischer Vorteil: Die Heizungsanlage des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnlage in Rudolstadt-Cumbach mit solider Ausstattung, praktischem Grundriss und einem schönen Ausblick. - Lage:
- Die Erlebachstraße befindet sich im beliebten Rudolstädter Stadtteil Cumbach, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung geprägt, bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Durchgangsverkehrs und einen schönen Blick auf die Heidecksburg.
Cumbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten Rudolstadts und überzeugt durch seine gute infrastrukturelle Ausstattung sowie die Nähe zur Natur. Der Stadtteil liegt südlich der Saale und verbindet kurze Wege in die Rudolstädter Innenstadt mit einem naturnahen Umfeld aus Saaleauen, Grünflächen und den bewaldeten Anhöhen im Süden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Alltagstauglichkeit: Einrichtungen für Familien, darunter die Freie Fröbelschule am Standort Cumbach sowie die Kindertagesstätte „Sputnik“, befinden sich im Stadtteil. Die Kita verweist zudem auf die Nähe zum Wald und zum Heinepark, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Die Rudolstädter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, kulturellen Angeboten und weiteren Schulen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge entlang der Saale, Ausflüge in den Heinepark oder Aktivitäten im grünen Umfeld von Cumbach.
Insgesamt bietet die Erlebachstraße eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in Rudolstadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 08.02.2031
- Ausstelldatum:
- 2021-02-09
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 158.3 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
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