Etabliertes Gewerbeobjekt in Jena-Nord – Top-Anbindung
07743 Jena
Preise
Kaufpreis: 2.100.000,00 €
COURTAGE 4,76% vom kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 13.08.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Halle/Lager/Produktion
- Baujahr:
- 1995
- Ort:
- 07743 Jena
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Lagerfläche:
- 2.375,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 8.135,00 m²
- Gesamtfläche:
- 2.375,00 m²
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- GasPersonenaufzugRampeStellplatz: FreiplatzUnterkellert/Keller
Empfehlen
- Objektbeschreibung:
- In begehrter Lage des etablierten Gewerbegebietes Jena-Nord bieten wir Ihnen ein solide gebautes Büro- und Lagergebäude auf großzügigem Grundstück von rund 8.135 m².
Der 1995 in Stahlbetonskelettbauweise errichtete Gebäudekomplex verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 2.375 m² und besteht aus einem dreigeschossigen Büro- und Verkaufsgebäude mit rund 960 m² sowie einer eingeschossigen Lagerhalle mit rund 1.289 m². Das Erdgeschoss dient als lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit Galerie und Lichtkuppel sowie Büroflächen. Das 1. und 2. Obergeschoss bieten mit ihrem Zuschnitt aus Einzel- und Besprechungsräumen ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten und Backoffice-Nutzung. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Lagerflächen und Archiv; das zusätzliche Hochregallager ergänzt das großzügige Raumangebot. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Verkauf, Verwaltung und Lagerhaltung unter einem Dach vereinen möchten – mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial.
Die Lagerhalle verfügt über eine lichte Höhe von 6,50 m, ist über Sektionaltore mit Kleintransportern befahrbar und mit einer Gas-Deckenheizung ausgestattet. Die Büroetagen sind mit Einzel- und Besprechungsräumen, Teeküchen sowie Sanitärbereichen in solider Ausstattung versehen; die Heizkörper wurden 2023 erneuert. Ein hydraulischer Personenaufzug erschließt die Verkaufsgalerie.
Das im Gewerbegebiet (GE) gelegene Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und optimal ausnutzbar. Es verfügt über alle Erschließungsanschlüsse – Strom, Wasser, Erdgas, Kanaldirekteinbindung sowie Telefon/Internet – und bietet bereits ausreichend Stellplätze. Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche zusätzliches Potenzial: Neben der bestehenden Bebauung besteht Raum für eine weitere Neubebauung sowie die Erweiterung um zusätzliche Parkplätze – ein interessanter Aspekt für Investoren mit Blick auf eine perspektivische Nachverdichtung des Standorts.
Der Standort Jena zählt mit Unternehmen wie ZEISS, Jenoptik und SCHOTT sowie einer breiten Forschungs- und Wissenschaftslandschaft zu den führenden Wirtschaftsstandorten Ostdeutschlands – ein zukunftssicheres Umfeld für dieses attraktive Gewerbeobjekt.
Für weitere Informationen, Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah zur Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Jena-Nord, im Norden der Universitätsstadt Jena. Das Gewerbegebiet wurde nach 1990 komplett neu erschlossen und bebaut – sämtliche Baugrundstücke sind bebaut, Leerstand ist im Umfeld nicht zu verzeichnen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Gewerbeobjekten, das Grundstück grenzt südlich an die Ilmstraße und nördlich an die Eisenbahnlinie Saalfeld–Naumburg.
Die Ilmstraße als Nebenstraße im Gewerbegebiet ist voll ausgebaut, mit geteerter Fahrbahn und Gehwegen. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle befindet sich im Saalepark, rund 200 m vom Objekt entfernt. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bis zur B 88 sind es rund 1,5 km, zur Autobahnauffahrt Jena-Lobeda (A 4, Richtung Dresden–Frankfurt) rund 10 km und zur Auffahrt Eisenberg (A 9) rund 20 km.
Jena selbst ist mit rund 108.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens und gilt als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung. Namhafte Unternehmen wie ZEISS, Jenoptik, SCHOTT und Analytik Jena sowie renommierte Forschungseinrichtungen der Fraunhofer-, Max-Planck- und Leibniz-Gesellschaften prägen das wirtschaftliche Profil der Stadt. Mit der Friedrich-Schiller-Universität und einer Fachhochschule verfügt Jena über eine breit gefächerte Wissenschaftslandschaft, die für eine stetig wachsende Kaufkraft und eine der höchsten Quoten an hochqualifizierten Arbeitnehmern deutschlandweit sorgt.
Die zentrale Lage im Herzen Thüringens, die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Nähe zum Verkehrslandeplatz Jena-Schöngleina machen den Standort auch für überregional tätige Unternehmen attraktiv. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 27.07.2036
- Ausstelldatum:
- 2026-07-27
- Jahrgang:
- 2014
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
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