2-Zimmer-Maisonette mit ausgebautem Galerieraum – ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche, Stellplatz
07407 Rudolstadt
Preise
Kaufpreis: 127.500,00 €
Hausgeld: 441,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 21.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1997
- Ort:
- 07407 Rudolstadt
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 56,00 m²
- Nutzfläche:
- 75,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Bad mit DuscheGasFliesenbodenParkettbodenEinbaukücheStellplatz: FreiplatzUnterkellert/Keller
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- Objektbeschreibung:
- Wer diese Wohnung betritt, schaut zuerst nach oben. Über dem Wohnbereich öffnet sich eine Galerie unter dem Dach, erreichbar über eine offene Holz-Stahl-Treppe. Durch die hohe Fensterfront fällt viel Licht in den Raum, und an klaren Tagen gehört der Blick auf die Stadtkirche und die Heidecksburg einfach dazu.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses „An der Stadtkirche“. Das Haus wurde 1997 errichtet und umfasst sechs Einheiten, mitten in der Rudolstädter Altstadt. Rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf der Hauptebene. Der Wohn- und Essbereich mit gut 28 m² ist das Zentrum der Wohnung, die Dachschrägen und Gauben geben ihm Charakter, ohne ihn eng wirken zu lassen. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und hat einen eigenen Balkon. Dazu kommen eine Einbauküche mit Fenster zu den Gärten hinter dem Haus, ein Duschbad mit WC, die Diele und ein Abstellraum.
Die Wohnung wird ausgewiesen mit rund 56 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Darüber liegt jedoch ein ausgebauter, beheizter Galerieraum mit rund 19 m², der in der Teilungserklärung als Hobbyraum geführt wird und deshalb als Nutzfläche gilt. Sie können ihn wie ein zusätzliches Zimmer nutzen, insgesamt stehen Ihnen damit rund 75 m² zur Verfügung. Der Raum ist beheizt, hat ein eigenes Fenster und denselben Parkettboden wie die Räume darunter. Ob Arbeitszimmer, Gästebereich, Lesegalerie oder Atelier, entscheiden Sie. Wer im Homeoffice arbeitet, hat hier einen Platz, der vom Wohnalltag getrennt ist und trotzdem dazugehört.
Die Wohnung wurde in diesem Jahr renoviert und ist sofort bezugsfrei. Das Eichenparkett wurde abgeschliffen und neu versiegelt, die Wände frisch gestrichen, das WC erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz hinter dem Haus, erreichbar über die Hofdurchfahrt. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Lage verbindet Altstadt und Alltag. Markt, Geschäfte, Ärzte und Gastronomie liegen zu Fuß in wenigen Minuten, der Aufgang zur Heidecksburg beginnt fast vor der Tür. Mit der Bahn erreichen Sie Jena in rund einer halben Stunde. Damit ist die Wohnung auch für alle interessant, die in Jena arbeiten und ruhiger, mit mehr Raum und Charakter, wohnen möchten.
Das Gemeinschaftseigentum wird von der Casa Thuringia Hausverwaltungs GmbH verwaltet. Das Hausgeld beträgt derzeit 441 € monatlich, einschließlich Heizung, Warmwasser und Rücklage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Gern stellen wir Ihnen Protokolle, Abrechnungen und Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Fotos zeigen vieles, aber nicht, wie sich der Raum unter der Galerie anfühlt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern.
Für weitere Informationen und einen virtuellen Rundgang füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah zur Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Rudolstadt ist eine Residenzstadt im Saaletal. Über der Stadt thront die Heidecksburg, das barocke Schloss der Fürsten von Schwarzburg-Rudolstadt, und ihre Silhouette prägt das Stadtbild bis heute. Darunter liegt die Altstadt mit ihren Gassen, Bürgerhäusern und der Stadtkirche St. Andreas. Genau hier, in der Ludwigstraße, liegt die Wohnung.
Wer hier wohnt, erlebt die Stadt zu Fuß. Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in wenigen Gehminuten, eine Zahnarztpraxis befindet sich sogar im Erdgeschoss des Hauses. Ein Spaziergang führt hinauf zur Heidecksburg mit ihren Museen und dem Blick über das Saaletal. In die andere Richtung führt er hinunter zur Saale und zum Heinepark mit dem Freilichtmuseum Thüringer Bauernhäuser.
Rudolstadt hat ein kulturelles Leben, das man in einer Stadt dieser Größe nicht unbedingt erwartet. Das Theater Rudolstadt bespielt ganzjährig mehrere Bühnen. Im Schillerhaus erinnert die Stadt daran, dass sich Schiller und Goethe 1788 hier zum ersten Mal begegnet sind. Jeden Juli verwandelt das Rudolstadt-Festival die Altstadt und die Heidecksburg in eine Bühne für Musik aus aller Welt, und Zehntausende Besucher kommen dafür in die Stadt.
Auch für den Alltag ist gut gesorgt. Kindergärten, Grund- und Regelschulen sowie das Gymnasium liegen in der Stadt, Supermärkte und Fachmärkte sind schnell erreichbar. Der Saale-Radweg verläuft direkt an der Stadt vorbei und verbindet Rudolstadt mit Saalfeld, Jena und dem Thüringer Wald.
Rudolstadt liegt an der Saalbahn. Vom Bahnhof erreichen Sie Jena mit seiner Universität, den Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern in rund einer halben Stunde, Saalfeld in wenigen Minuten. Über die Bundesstraßen ist die Stadt mit der A4 und der A9 verbunden. Wer in Jena arbeitet, aber ruhiger und zu deutlich günstigeren Preisen wohnen möchte, findet hier eine echte Alternative, mit Altstadtflair statt Großstadttrubel. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 07.12.2028
- Ausstelldatum:
- 2018-12-07
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 87.7 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
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