Wohn- und Geschäftshaus mit guten Rendite im Sanierungsgebiet
07607 Eisenberg
Preise
Nettokaltmiete: 3.646,41 €
Kaufpreis: 550.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 28.01.2026
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
- Baujahr:
- 1911
- Ort:
- 07607 Eisenberg
- Wohnfläche:
- 430,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 583,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 390,00 m²
- Gesamtfläche:
- 583,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 26
- Zustand:
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- GasUnterkellert/Keller
Empfehlen
- Objektbeschreibung:
- Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein anmutendes Wohn- und Geschäftshaus in der Eisenberger Innensttadt. Die Liegenschaft ist seit den 90er Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert worden. In den vergangenen Jahren wurden jeweils bei Mieterwechsel Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die drei oberen Geschosse beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besticht duch eine schöne Fassade und hohe Raumdecken. Zudem liegt die Liegenschaft in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und eröffnet Käufern interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Nettokaltmiete von 43.386,48€ bietet sich Investoren ein hervorragendes Renditeobjekt.
Für weitere Unterlagen, Innenbilder und einen gemeinsamen Besichtigungstermin bitten wir Sie beiliegendes Kontaktformular auszufüllen. Eine Mitarbeiterin wird sich zeitnah bei Ihnen melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten Sie auf Besichtigungen auf eigene Faust zu verzichten. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich in der Schützengasse, einer gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnstraße im Herzen von Eisenberg (Saale-Holzland-Kreis, Thüringen).
Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B7 und der schnellen Anbindung an die Autobahn A 9 (Berlin–München) sowie die A 4 (Dresden–Frankfurt) profitieren Sie von exzellenten Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz ermöglicht kurze Wege auf das überregionale Autobahnnetz und sorgt für hervorragende Erreichbarkeit großer Ballungsräume wie Jena, Gera, Weimar, Erfurt, Leipzig, Dresden und Berlin innerhalb weniger Fahrminuten.
Der Standort vereint urbanes Leben mit naturnahen Freiräumen: Eisenberg bietet als Kreisstadt ein umfassendes Versorgungsangebot mit Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie, kombiniert mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einer hohen Wohnqualität. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Alltag und Familie optimal organisierbar sind.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Waldkliniken Eisenberg, einem der führenden orthopädischen Fachzentren Deutschlands. Die Kliniken zeichnen sich durch ihre medizinische Exzellenz, hohe Versorgungsqualität und moderne Infrastruktur aus und gelten als regionaler Gesundheitsstandort mit überregionaler Ausstrahlung. Patienten und Besucher aus Thüringen, ganz Deutschland und dem Ausland schätzen die renommierte Versorgung von der Diagnose bis zur Rehabilitation direkt vor Ort.
Die Lage in der Schützengasse profitiert zudem von einer guten Anbindung an den regionalen öffentlichen Verkehr, der flexible Mobilität innerhalb des Saale-Holzland-Kreises ermöglicht. Gleichzeitig schafft die zentrale Lage kurze Wege zu kulturellen Veranstaltungen, Vereinen sowie zu erholsamen Ausflügen ins angrenzende Mühltal und die umliegenden Waldlandschaften.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre verkehrsgünstige Infrastruktur, hervorragende medizinische Versorgung, vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie hohe Lebensqualität aus – ideal sowohl für Familien als auch für Pendler oder Kapitalanleger.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 11.03.2035
- Ausstelldatum:
- 2025-03-11
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- Faxnummer:
- 03641273203
- www:
- https://www.wienroth-immobilien.de/