Solides Mehrfamilienhaus in der Jenaer Ringwiese
07745 Jena
Preise
Kaufpreis: 645.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 16.12.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Ort:
- 07745 Jena
- Wohnfläche:
- 303,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 719,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 12
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- AbstellraumBad mit FensterBad mit BadewanneGartennutzungStellplatz: CarportStellplatz: FreiplatzStellplatz: GarageUnterkellert/Keller
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- Objektbeschreibung:
- Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter und ruhiger Wohnlage von Jena-Ammerbach. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld und stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgte eine grundlegende Sanierung des Altbaus. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem geordneten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit überwiegend mittlerer Ausstattungsqualität.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 303 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen:
Erdgeschoss: ca. 105 m² – Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, drei Zimmer sowie Terrasse
Obergeschoss: ca. 105 m² – Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, drei Zimmer sowie Balkon
Dachgeschoss: ca. 93 m² – Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, drei Zimmer sowie Balkon
Alle Wohnungen verfügen über eine angenehme Belichtung, klassische Raumzuschnitte und sind gut vermietbar. Die Immobilie ist voll vermietet und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellerbereich sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, unter anderem im Bereich des Sockelputzes. Diese wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2010 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird – sofern erforderlich – zur Verfügung gestellt.
Alle drei Wohnungen sind langfristig von treuen Mietern bewohnt. Das Objekt eignet sich vorrangig für Kapitalanleger.
Der Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Jenaer Stadtteil Ammerbach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Ammerbach zählt zu den klassischen Jenaer Wohnlagen, die durch ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Wohnruhe und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt überzeugen. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen den charakteristischen Muschelkalkhängen des Saaletals und bietet dadurch ein angenehmes, kleinteilig strukturiertes Wohnumfeld mit viel Grün und einer ausgewogenen Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die fußläufige Umgebung des Hauses ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und einem ausgeprägt nachbarschaftlichen Charakter. Trotz der naturnahen Lage ist Ammerbach hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil in regelmäßigen Taktungen mit dem Jenaer Stadtzentrum, dem Bahnhof Jena-Paradies sowie den umliegenden Stadtteilen. Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Zufahrt über den Nesselweg verläuft ruhig und ohne Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden, wenngleich in diesem Teil Jenas – wie stadtweit üblich – tendenziell begrenzt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in angemessener Entfernung, was den Standort sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Mieter attraktiv macht.
Die Nähe zur Jenaer Kernstadt, zu den universitären Einrichtungen sowie den vielfältigen Forschungs- und Technologiestandorten macht Ammerbach auch für Berufspendler sowie akademische Zielgruppen äußerst interessant. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur mit ihren Wander- und Radwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein – eine Kombination, die in Jena traditionell hohe Nachfrage generiert.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe, Natur und Wohnqualität, die zu den wesentlichen wertbildenden Merkmalen dieses Mehrfamilienhauses zählt. Die nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum in Jena sowie die begrenzten Entwicklungsflächen tragen zur Attraktivität des Standortes als langfristige Kapitalanlage bei. - Sonstiges:
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Energiepass
- Jahrgang:
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