saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
07768 Kahla
Preise
Kaufpreis: 880.000,00 €
COURTAGE 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 28.04.2026
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Wohn und Geschäftshaus)
- Baujahr:
- 1902
- Ort:
- 07768 Kahla
- Wohnfläche:
- 519,65 m²
- Vermietbare Fläche:
- 639,65 m²
- Grundstücksfläche:
- 240,00 m²
- Zustand:
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- GasUnterkellert/Keller
Empfehlen
- Objektbeschreibung:
- Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kahla, attraktiv gelegen zwischen historischer Altstadt und Bahnhof. Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Die Liegenschaft vereint zwei solide vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit sieben darüberliegenden Wohneinheiten und stellt damit eine wirtschaftlich gut strukturierte Kapitalanlage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand befindet.
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
1995 – Erneuerung der Fenster (überwiegend)
1998 – Erneuerung der Balkone
2009 – Installation einer neuen Heizungsanlage
2022 – Erneuerung des Daches
2022 – Modernisierung der Elektrik
2025 – Erneuerung der Treppenhausfenster
2025 – umfassende Sanierung des Treppenhauses
2025 – Fassadensanierung
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Mieterstruktur und umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen.
Für weitere Informationen, sowie Innenbilder, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Die Immobilie liegt in der Heimbürgestraße, nur wenige Schritte von der Bachstraße und Bahnhofsstraße entfernt, einer gut frequentierten Ecke im Herzen von Kahla. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadtkirche St. Margarethen, Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleister.
Der Bahnhof Kahla ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal für Geschäftsmodelle mit Laufkundschaft oder Kundenverkehr. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 03.05.2027
- Ausstelldatum:
- 2017-05-04
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 89.5 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
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