Rückzugsort und Wohlfühlhof
07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Preise
Kaufpreis: 160.000,00 €
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Details
- Stand vom:
- 15.12.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1835
- Ort:
- 07407 Uhlstädt-Kirchhasel
- Verfügbar ab:
- nach Erwerb
- Wohnfläche:
- 200,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.094,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 10
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Zustand:
- Voll saniert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- GasDielenbodenFliesenbodenTerrakottaGartennutzungEinbauküche
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- Objektbeschreibung:
- „Häuser sind wie Menschen: sie haben ein Äußeres und ein Inneres.“ – Theodor Fontane
Dieses Zitat beschreibt treffend, was Besucher dieses besonderen Vierseithofs im Ortsteil Zeutsch sofort empfinden: ein Ort voller Geschichte, sorgfältiger Handwerkskunst und familiärer Erinnerung. Das Anwesen ist kein bäuerliches Gehöft, sondern ein Fachwerkensemble, das in den 1930er-Jahren von einer Leipziger Familie umfassend umgestaltet und zu einem kulturell geprägten Rückzugsort entwickelt wurde. Die Atmosphäre des Hauses entsteht aus Musik, Begegnungen und einem achtsamen Umgang mit historischer Bausubstanz.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Saaletals und das ruhige Dorf Zeutsch – das durch die Ortsumgehung in den letzten Jahren spürbar an Wohnqualität gewonnen hat – entfaltet sich dieses traditionelle Ensemble um einen geschützten Innenhof. Das zentral gelegene Fachwerkhaus, ergänzt durch zwei charaktervolle Nebengebäude, vermittelt ein harmonisches Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der seltene Laubengang an einer der Scheunen, der dem Anwesen eine besondere architektonische Note verleiht.
Beim Betreten des Hofes öffnet sich eine Atmosphäre, die Vergangenheit und Gegenwart miteinander verbindet. Der eindrucksvolle Gewölbekeller, die sorgfältig erhaltenen Holzbalken und zahlreiche bauliche Details erzählen die Geschichte der grundlegenden Sanierung in den 1930er-Jahren.
Seit den 1990er-Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dämmung des Dachs und des Erdgeschosses, die Erneuerung der Heizung sowie der Sanitärbereiche. Auch die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde in diesem Zeitraum erneuert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst gewahrt.
Das Erdgeschoss beherbergt eine etwa 70 m² große Einliegerwohnung, die – ebenso wie das gesamte Ensemble – mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Das Anwesen diente der Familie in den vergangenen Jahren als Ort der Ruhe, der Begegnung und des Rückzugs, geprägt von Kultur und generationsübergreifender Verbundenheit.
Der rückwärtige Gartenbereich erstreckt sich in eine sanfte Hanglage hinein und bietet mit seinem überdachten Freisitz einen traumhaften Blick über das Saaletal. Ob als Platz für stille Momente, gemeinsames Essen oder kreative Inspiration – dieser Ort lädt zu besonderen Augenblicken ein.
Dieses Fachwerkensemble richtet sich an Menschen, die authentische Architektur schätzen, einen besonderen Lebensraum suchen und sich ein naturverbundenes, entschleunigtes Wohnen vorstellen. Ob als Mehrgenerationenort, kulturelles Refugium oder als Zuhause für Individualisten mit Sinn für Geschichte – dieser Vierseithof eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charakter mit einem einzigartigen Lebensgefühl.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Die Mieter bitten um Wahrung Ihrer Privatsphäre. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Der idyllische Ortsteil Zeutsch gehört zur Gemeinde Uhlstädt-Kirchhasel und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saaletals. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und der ruhigen Schönheit der Saale, was Zeutsch zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Menschen macht, die ein naturnahes und entschleunigtes Umfeld schätzen. Durch die neue Ortsumgehung hat der Ort in den vergangenen Jahren deutlich an Wohnkomfort gewonnen: Die Verkehrsbelastung wurde spürbar reduziert, während die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte erhalten blieb.
Die Nähe zu Rudolstadt, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und medizinischer Infrastruktur. Auch die Universitäts- und Lichtstadt Jena ist schnell erreichbar und macht Zeutsch besonders für Pendler und Familien attraktiv, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit den Vorteilen eines urbanen Zentrums verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt ausgezeichnet: Die Bundesstraße B88 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A9. Der öffentliche Nahverkehr sowie der nahegelegene Bahnhof Uhlstädt ermöglichen unkomplizierte Verbindungen in Richtung Jena, Saalfeld und die Region.
Gleichzeitig bietet Zeutsch eine authentische dörfliche Atmosphäre mit viel Raum für Natur, Erholung und Freizeit. Wander- und Radwege führen durch das Saaletal, und zahlreiche Aussichtspunkte und Naturplätze liegen direkt vor der Haustür. Zeutsch verbindet damit auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und schafft eine Wohnsituation, die sowohl Ruhe als auch Komfort vereint. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.05.2031
- Ausstelldatum:
- 2021-05-18
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- H
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 289.6 kWh/(m²*a)
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- Firma:
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