Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Bodenmais
94249 Bodenmais
Preise
Kaufpreis: 499.000,00 €
Details
- Stand vom:
- 02.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1960
- Ort:
- 94249 Bodenmais
- Verfügbar ab:
- Ab Kauf
- Wohnfläche:
- 230,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 287,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Voll saniert
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- GasGäste WCFußbodenheizungEinbaukücheStellplatz: FreiplatzUnterkellert/Keller
Empfehlen
- Objektbeschreibung:
- Einfamilienhaus im Zentrum von Bodenmais: Modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz und Komfort
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bodenmais und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Räumlichkeiten. Ursprünglich Mitte der 1960er Jahre auf einem 287 m² großen Grundstück erbaut, wurde das Haus in den 1980er Jahren erweitert und zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² verfügt das Haus über eine durchdachte Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Klimaanlage
Ankleidezimmer für optimalen Stauraum
Küche mit Essecke, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt
Großzügiges Wohnzimmer für entspannte Stunden
Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten
2 Toilettenräume sowie ein modernes Badezimmer mit Wellnesswanne und begehbarer Dusche
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind mit einer kompletten Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehme Wärme.
Zusätzlich bietet das Kellergeschoss besondere Highlights:
Voll möblierte Hausbar – perfekt für gesellige Abende
Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort
3 weitere flexibel nutzbare Kellerräume
Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Neben 2 Freiparkplätzen stehen insgesamt 3 Garagenparkplätze zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der komplett umgebaute und isolierte Dachboden, der aktuell als Kunstatelier genutzt wird, jedoch vielseitige Möglichkeiten bietet. - Lage:
- Bodenmais, ein idyllischer Kurort im Bayerischen Wald, überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus liegt zentral, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Ärzte, Banken und kleine Fachgeschäfte, die eine gut ausgebaute Nahversorgung gewährleisten.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage äußerst attraktiv. Eine Grund- und Mittelschule ist direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Zwiesel und Regen gut erreichbar sind. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Bodenmais zahlreich vertreten: Ein großes Sportzentrum mit Hallenbad, Fitnessstudio und Tennisplätzen bietet optimale Trainingsmöglichkeiten, und für Wintersportbegeisterte sind die Pisten und Loipen des nur wenige Kilometer entfernten Großen Arbers ein echtes Highlight.
Kulinarisch hat Bodenmais ebenfalls einiges zu bieten. Zahlreiche Restaurants, traditionelle Wirtshäuser und gemütliche Cafés laden zum Genießen ein – von regionalen Spezialitäten bis hin zur gehobenen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes begeistert zudem mit einer beeindruckenden Naturkulisse. Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, vorbei an Sehenswürdigkeiten wie dem Silberberg mit seinem historischen Besucherbergwerk oder dem bekannten Arbergebiet, das zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Dieses einzigartige Objekt vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Bodenmais. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2027
- Ausstelldatum:
- 2017-01-30
- Wertklasse:
- F
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 176.9 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- www:
- https://www.wienroth-immobilien.de/