Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Gartenanteil in ruhiger Lage von Rudolstadt-Cumbach
07407 Rudolstadt
Preise
Kaufpreis: 160.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 26.03.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1917
- Ort:
- 07407 Rudolstadt
- Verfügbar ab:
- Oktober 2026
- Wohnfläche:
- 89,00 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Voll saniert
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- AbstellraumBad mit FensterBad mit BadewanneGasFliesenbodenLaminatbodenGartennutzungEinbaukücheStellplatz: Garage
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- Objektbeschreibung:
- Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden und gepflegten Dreifamilienhauses in der beliebten Gutenbergstraße im Rudolstädter Ortsteil Cumbach.
Im Jahr 2003 wurden am Gebäude das Dach sowie die Fassade erneuert.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Dachgeschossflair und modernem Wohnkomfort. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert und mit ansprechendem Laminat ausgestattet, der für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Auch die Wände wurden neu verputzt und modern gestaltet, sodass ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Moderne LED-Spots sorgen in vielen Bereichen der Wohnung für eine optimale Ausleuchtung und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt durch eine zeitlose, stilvolle Ausstattung.
Ein besonderes Highlight stellt das installierte Smart-Home-System dar, mit dem sich Licht und Elektrik komfortabel und effizient steuern lassen – ideal für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen, der nicht nur an kalten Tagen für angenehme Wärme, sondern auch für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.
Die Küche wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt, der sich ideal als Speisekammer sowie als praktischer Waschmaschinen- und Abstellbereich nutzen lässt – ein echter Mehrwert im Alltag.
Das Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das zusätzlichen Komfort und optimale Stauraumlösungen bietet.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil mit eigener Garage sowie einem Gartenbereich, der sich rückseitig des Gebäudes befindet und zusätzliche Lebensqualität im Grünen bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Dachgeschosslage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit besonderem Charme.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Cumbach der Stadt Rudolstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Cumbach zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Rudolstadt. Dieses ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten.
Die umliegende Landschaft des Saaletals lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Thüringens.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Jena und Saalfeld schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet. - Sonstiges:
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Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 29.04.2029
- Ausstelldatum:
- 2019-04-29
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- F
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 188 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Wienroth Immobilien Team
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- Faxnummer:
- 03641273203
- www:
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