Immobilien-Glossar

Absetzung für Abnutzung – steuerliche Methode zur Berücksichtigung des Wertverlusts von Immobilien
über deren…

Gebäude, das vor einem bestimmten Stichtag (je nach Bundesland unterschiedlich) errichtet wurde.
Altbauten zeichnen sich…

Gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung, die der Kreditnehmer in festgelegten Zeitabständen (meist
monatlich) an die…

Einigkeit zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang einer Immobilie, die notariell
beurkundet werden muss.…

Vorläufige Eintragung im Grundbuch, die das Recht des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie
schützt vor einer…

Ungenutztes Potenzial eines Gebäudes, z. B. ausbaufähiger Dachboden oder Keller. Ausbaureserven
steigern den Wert und…

Im Baulastenverzeichnis eingetragene öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers,
bestimmte…

Verbindlicher Bauleitplan einer Gemeinde, der Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise,
überbaubare Grundstücksflächen…

Verhältnis des Darlehensbetrags zum Beleihungswert einer Immobilie in Prozent. Je niedriger der BLA,
desto günstiger die…

Wert, den eine Bank einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen beimisst. Er liegt in der Regel 10–20 %
unter dem…

Verfahren, bei dem Interessenten in mehreren Runden Gebote für eine Immobilie abgeben. Kein
Auktionsrecht; der Verkäufer…

Durchschnittlicher Lagewert des Bodens pro Quadratmeter für ein Gebiet, ermittelt von den
Gutachterausschüssen der…

Gesetzlicher Schutz bauhistorisch wertvoller Gebäude. Sanierungsmaßnahmen bedürfen der
Genehmigung der…

Eigene Mittel des Käufers, die nicht durch Kredite finanziert werden müssen. Banken empfehlen
mindestens 20–30 % des…

Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer eines Gebäudes. Sie verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum
gemeinsam und fasst…

Pflichtdokument bei Verkauf oder Vermietung, das den energetischen Zustand eines Gebäudes ausweist.
Unterschieden wird…

Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Infrastruktur (Straßen, Kanal, Wasser, Strom).
Erschließungskosten können vom…

Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie aus dem nachhaltig erzielbaren Jahresreinertrag
(Mieterträge abzgl.…

Kosten, die zusätzlich zur reinen Finanzierung anfallen, z. B. Bearbeitungsgebühren, Gutachterkosten oder
…

Durch Darlehen aufgebrachter Finanzierungsanteil. Der Anteil des Fremdkapitals am Kaufpreis bestimmt
den…

Öffentliches Register beim Amtsgericht, das Eigentumsverhältnisse und Belastungen (Hypotheken,
Grundschulden,…

Steuer auf den Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie. In Thüringen beträgt sie derzeit 6,5 % des
Kaufpreises.

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Dingliche Belastung eines Grundstücks als Sicherheit für ein Darlehen. Im Gegensatz zur Hypothek ist sie
nicht…

Unabhängiges Gremium aus Sachverständigen, das Verkehrswertgutachten erstellt und Bodenrichtwerte
ermittelt. Für Jena…

Monatliche Vorauszahlung des Wohnungseigentümers an die WEG für gemeinschaftliche Kosten
(Verwaltung, Instandhaltung,…

Grundpfandrecht, das akzessorisch an eine konkrete Forderung geknüpft ist. Sinkt die Schuld, sinkt auch
die Hypothek. In…

on der WEG angespartes Kapital für zukünftige Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen am
Gemeinschaftseigentum. Gesetzliche…

Amtliches Verzeichnis aller Flurstücke mit Lage, Größe und Nutzungsart. Basis für das Grundbuch und die
Bauleitplanung.

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Zusätzlich zum Kaufpreis anfallende Kosten: Grunderwerbsteuer (6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca.
1,5–2 %), ggf.…

Fähigkeit und Bereitschaft eines Schuldners, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Banken
prüfen…

Makrolage beschreibt die überregionale Einbettung (z. B. Wirtschaftsregion Jena), Mikrolage die
unmittelbare Umgebung…

Gesetzliche Regelung (§ 556d BGB), die in angespannten Wohnungsmärkten Neuvertragsmieten auf max.
10 % über der…

Verhältnis der Jahreskaltmiete zum Kaufpreis in Prozent. Formel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. Als
…

Von Kommunen oder Interessenverbänden herausgegebene Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten.
Wichtige Grundlage für…

Vermieter können nach einer Modernisierung 8 % der aufgewendeten Kosten p. a. auf die Jahresmiete
umlegen (§ 559 BGB),…

Jährliche Abrechnung der Betriebskosten zwischen Vermieter und Mieter. Enthält Heizung, Warmwasser,
Hausstrom,…

Pflichtmäßige Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und Eintragungen im Grundbuch. Richten sich
nach dem Gerichts-…

Fläche eines Gebäudes, die einem bestimmten Nutzungszweck dient (z. B. Wohnen, Gewerbe). Nicht zu
verwechseln mit der…

Marktgerechte Einschätzung des Immobilienwerts unabhängig von persönlichen Präferenzen, auf Basis
anerkannter…

Erfolgsabhängige Vergütung des Immobilienmaklers. Seit 2020 gilt bei vermittelten Kaufverträgen für
Einfamilienhäuser und…

Jährlicher Ertrag einer Investition in Prozent des eingesetzten Kapitals. Bei Immobilien unterscheidet man
Brutto-,…

Schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Makler/Verkäufer, die Immobilie für einen befristeten
Zeitraum vom Markt zu…

Noch ausstehender Darlehensbetrag am Ende einer Zinsbindungsperiode. Muss ggf. durch eine
Anschlussfinanzierung…

Aufhebung eines bereits geschlossenen Kaufvertrags. Erfordert die Zustimmung beider Parteien oder das
Vorliegen eines…

Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie aus Bodenwert und Herstellungskosten der baulichen
Anlagen (abzgl.…

Gesamtheit baulicher Maßnahmen zur Wiederherstellung oder Verbesserung des Gebäudezustands, z. B.
energetische…

Innerhalb einer WEG das dem einzelnen Eigentümer ausschließlich gehörende Eigentum (z. B. die
Wohnung selbst).…

Notariell beurkundete Urkunde, die ein Grundstück/Gebäude in Miteigentumsanteile aufteilt und das
Sondereigentum jeder…

Rückzahlung der Darlehensschuld. Eine höhere Tilgungsrate (z. B. 3 % statt 1 %) verkürzt die Laufzeit
erheblich und…

Schriftliche Dokumentation des Zustands der Immobilie beim Besitzübergang (Zählerstand, Mängelliste,
Schlüsselübergabe).…

Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer
Objekte ableitet.…

Nach § 194 BauGB der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche
oder persönliche…

Gesetzliches oder vertragliches Recht, eine Immobilie vorrangig vor Dritten erwerben zu können. Mieter
haben nach § 577…

Berechnete Fläche einer Wohnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Balkone, Terrassen und
Loggien werden zu 25–50 %…

Bundesgesetz, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern, die Verwaltung des
Gemeinschaftseigentums und die…

Vereinbarter Zeitraum, in dem der Zinssatz des Darlehens fest bleibt (häufig 10, 15 oder 20 Jahre). Schützt
vor…

Gerichtliches Verfahren zur Verwertung einer belasteten Immobilie auf Antrag eines Gläubigers.
Meistbietender erhält den…

Nutzung einer Wohnimmobilie für andere Zwecke (z. B. Ferienwohnung, Büro) entgegen kommunaler
…