PROPERTY MARKET REPORT
INSIGHTS INTO THE THURINGIAN PROPERTY MARKET
Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder bewerten lassen möchte, profitiert von verlässlichen Marktdaten. Auf dieser Seite finden Sie die offiziellen Immobilienmarktberichte für Thüringen, eine verständliche Einordnung der wichtigsten Begriffe sowie unsere aktuelle Einschätzung zum Markt in Jena und Umgebung.
Was die Immobilienmarktberichte enthalten
Zur Herstellung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte regelmäßig Auswertungen. Diese basieren auf der amtlichen Kaufpreissammlung — also auf tatsächlich beurkundeten Verkäufen — und geben unter anderem Auskunft über:
• Flächen- und Geldumsätze auf dem Grundstücksmarkt
• durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke
• Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze
• Entwicklungen über einen Zeitraum von rund zehn Jahren, aufgeschlüsselt nach Landkreisen und kreisfreien Städten
Wichtige Änderung beim Berichtsformat: Den klassischen Immobilienmarktbericht als PDF-Dokument gab es zuletzt für das Jahr 2020. Seither stellt das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) die Daten in einem interaktiven Online-System bereit, das jährlich aktualisiert wird. Dort lassen sich Umsätze, Kaufpreise und Kennzahlen gezielt für einzelne Landkreise auswählen, filtern und herunterladen. Der jüngste Stand ist der Immobilienmarktbericht 2024 mit Datenstichtag Mai 2025.
Aktuelle Quellen
• Immobilienmarktbericht Thüringen — interaktives Online-System (TLBG) — aktuelle Daten, jährlich aktualisiert
• Berichte zum Grundstücksmarkt & ergänzende Excel-Dateien (TLBG) — Umsatzzahlen und Kaufpreis-Kennzahlen der letzten zehn Jahre zum Download
Quelle der Berichte: Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.
Frühere Berichte (Archiv)
Die älteren PDF-Berichte dokumentieren die Marktentwicklung der vergangenen Jahre und können zu historischen Vergleichen weiterhin nützlich sein:
DOWNLOADS
Hinweis für die Redaktion: Die bisher verlinkten PDF-Dateien (2014/2016/2018) sollten geprüft und — soweit noch beim TLBG verfügbar — auf aktuelle, stabile Links umgestellt werden. Der bisherige 2016er-Link verweist auf eine Drittplattform (docplayer) und sollte ersetzt oder entfernt werden. Die PDF-Ausgabe 2020 sollte ergänzt werden.
Begriffe kurz erklärt
In den Marktberichten tauchen einige Fachbegriffe auf, die für die Wertermittlung wichtig sind, aber nicht selbsterklärend. Eine kurze Übersicht:
Kaufpreissammlung
Eine bei den Gutachterausschüssen geführte Sammlung aller beurkundeten Immobilienverkäufe. Sie ist die Datengrundlage für sämtliche Marktauswertungen.
Sachwertfaktor (Marktanpassungsfaktor)
Ein Faktor, mit dem der rechnerische Sachwert einer Immobilie an das tatsächliche Marktniveau angepasst wird. Er bildet ab, wie viel Käufer in einer Region real über oder unter dem reinen Substanzwert zu zahlen bereit sind.
Liegenschaftszinssatz
Der Zinssatz, mit dem der Ertragswert einer vermieteten Immobilie berechnet wird. Vereinfacht: die marktübliche Verzinsung, die Anleger für ihr in die Immobilie investierte Kapital erwarten. Er ist besonders für Kapitalanlageobjekte relevant.
Bodenrichtwert
Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter, bezogen auf ein Gebiet mit vergleichbaren Nutzungs- und Wertverhältnissen. Mehr dazu auf unserer Ratgeberseite zu den Bodenrichtwerten.
Unsere Einschätzung: Markt in Jena und Thüringen
Die offiziellen Berichte liefern wertvolle Zahlen — die Übersetzung in eine konkrete Markteinschätzung für die eigene Immobilie bleibt jedoch oft offen. Als regional verwurzelter Makler in Jena ordnen wir die Entwicklung für Sie ein:
Der Markt zeigt sich Ende 2025 deutlich differenzierter als noch vor wenigen Jahren. Während die Mieten in Jena weiter moderat steigen, haben sich die Kaufpreise je nach Segment stabilisiert oder leicht nachgegeben. Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind heute mehr denn je Zustand, energetische Qualität und Lage. Was das für Käufer, Verkäufer, Vermieter und Kapitalanleger konkret bedeutet — inklusive aktueller Quadratmeterpreise und Prognose bis 2027 — haben wir ausführlich aufbereitet:
→ Immobilienmarkt Thüringen & Jena 2026–2027: Analyse, Preise und Trends von Kauf-, Wohn- und Neubauimmobilien