Wer ein älteres Haus verkaufen möchte, kennt das Problem: Die Bauunterlagen sind über die Jahrzehnte verloren gegangen, der Grundriss existiert nur noch in der Erinnerung, und ein Energieausweis wurde nie erstellt. Besonders bei geerbten Immobilien, bei Häusern aus den 1930er- bis 1980er-Jahren oder nach mehreren Eigentümerwechseln fehlen häufig sämtliche Dokumente. Genau hier setzen wir an – mit einem Service, den Sie in dieser Form bei kaum einem anderen Immobilienmakler in Thüringen finden.
Unser exklusiver Service im Überblick
Für Ein- und Mehrfamilienhäuser bieten wir unseren Kunden ab sofort ein komplettes Unterlagen-Paket aus einer Hand:
- Professionelle Grundrisserstellung – Ihre Immobilie wird vor Ort präzise aufgemessen und in einen aktuellen, vermarktungsfähigen Grundriss übertragen.
- Bestätigte Wohnflächenberechnung – die Wohnfläche wird nach den geltenden Regeln ermittelt und von einem staatlich geprüften Vermessungsingenieur und Techniker geprüft und abgenommen.
- Rechtssicherer Energieausweis – für Ein- und Mehrfamilienhäuser, gültig nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und zehn Jahre gültig.
Das Beste daran: Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, übernehmen wir diese Kosten vollständig für Sie. Sie erhalten geprüfte, belastbare Unterlagen – ohne einen Cent zusätzlich zu investieren.
Warum eine geprüfte Wohnflächenberechnung so wichtig ist
Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Angaben beim Immobilienverkauf – und zugleich eine der häufigsten Fehlerquellen. Weicht die tatsächliche Wohnfläche von der im Exposé oder Kaufvertrag genannten Fläche ab, drohen dem Verkäufer erhebliche Konsequenzen: Kaufpreisminderungen, Rückabwicklungen oder Schadensersatzforderungen. Gerade Dachschrägen, Balkone, Terrassen und Kellerräume werden bei Laienmessungen regelmäßig falsch angesetzt.
Eine von einem staatlich geprüften Vermessungsingenieur abgenommene Wohnflächenberechnung schafft hier Rechtssicherheit – für Sie als Verkäufer ebenso wie für den Käufer und dessen finanzierende Bank. Denn auch Banken verlangen für die Beleihungswertermittlung zunehmend belastbare Flächennachweise.
Der Energieausweis: Pflicht beim Verkauf – mit empfindlichen Bußgeldern
Spätestens bei der Besichtigung muss dem Kaufinteressenten ein gültiger Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden – so schreibt es das Gebäudeenergiegesetz vor. Bereits in der Immobilienanzeige müssen die energetischen Kennwerte genannt werden. Wer ohne gültigen Energieausweis verkauft oder vermietet, riskiert ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.
Wir sorgen dafür, dass Ihr Energieausweis rechtssicher, offiziell anerkannt und rechtzeitig vor Vermarktungsstart vorliegt – für Einfamilienhäuser ebenso wie für Mehrfamilienhäuser.
Für wen ist dieser Service besonders wertvoll?
- Erbengemeinschaften, die eine geerbte Immobilie ohne jegliche Unterlagen verkaufen möchten
- Eigentümer älterer Häuser, deren Baupläne verloren gegangen oder nie digitalisiert worden sind
- Verkäufer nach Um- und Anbauten, bei denen die alten Grundrisse nicht mehr der Realität entsprechen
- Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die für Kapitalanleger belastbare Flächen- und Energiedaten benötigen
- Verkäufer in Scheidungs- oder Trennungssituationen, die eine neutrale, geprüfte Datenbasis für die Auseinandersetzung brauchen
Sie möchten verkaufen – aber Ihnen fehlen die Unterlagen?
Kein Problem: Wir kümmern uns um Grundriss, bestätigte Wohnflächenberechnung und rechtssicheren Energieausweis – und übernehmen bei Beauftragung mit dem Verkauf sämtliche Kosten. Rufen Sie uns an unter +49 (3641) 273202 oder informieren Sie sich hier:
So läuft der Service bei uns ab
1. Kostenlose Erstberatung: Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Verkaufsziele und welche Unterlagen fehlen.
2. Aufmaß vor Ort: Ihre Immobilie wird professionell vermessen – schnell, präzise und ohne Aufwand für Sie.
3. Erstellung und Prüfung: Grundriss und Wohnflächenberechnung werden erstellt und von einem staatlich geprüften Vermessungsingenieur und Techniker geprüft und abgenommen. Parallel erstellen wir den Energieausweis.
4. Vermarktungsstart: Mit vollständigen, geprüften Unterlagen positionieren wir Ihre Immobilie optimal am Markt – professionelle Unterlagen erzielen nachweislich bessere Verkaufspreise und verkürzen die Vermarktungsdauer.
Häufige Fragen (FAQ)
Was kostet mich der Service?
Beauftragen Sie Wienroth Immobilien mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, übernehmen wir die Kosten für Grundrisserstellung, bestätigte Wohnflächenberechnung und Energieausweis vollständig im Zuge des Verkaufs.
Wer prüft die Wohnflächenberechnung?
Grundrisse und Wohnflächenberechnungen werden von einem staatlich geprüften Vermessungsingenieur und Techniker geprüft und abgenommen. Sie erhalten damit ein belastbares, bestätigtes Dokument.
Gilt der Service auch für Mehrfamilienhäuser?
Ja. Wir erstellen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und rechtssichere Energieausweise sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser.
Wie lange ist der Energieausweis gültig?
Der Energieausweis ist ab Ausstellung zehn Jahre gültig und offiziell anerkannt.
Jetzt kostenfrei beraten lassen
Seit 2009 verkaufen wir Immobilien in Jena und ganz Thüringen – jetzt auch mit komplettem Unterlagen-Service inklusive Grundriss, bestätigter Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin: +49 (3641) 273202 | info@wienroth-immobilien.de