Bauernhaus mit Nebengelass in exponierter Lage Ziegenhains

07749 Jena

prices

purchase price: 310.000,00 €

COURTAGE 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

details

as from:: 03.03.2026
usage:: habitation
marketing method:: purchase
property:: House
construction year:: 1890
place:: 07749 Jena
available from:: nach Erwerb
living space:: 110,00 m²
Total size of site:: 479,00 m²
Number of Rooms:: 4
Number of bathrooms:: 1
number of parking spaces:: 2
Condition:: need renovation
equipment:: storeroombath with a showergascellar

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Description:: Bei dieser Immobilie in Jena-Ziegenhain handelt es sich um ein Bauernhaus mit Nebengelass, Werkstatt, kleiner Garage sowie einer Scheune im hinteren Grundstücksbereich.

Das Wohnhaus wurde traditionell als Fachwerkhaus errichtet und verfügt über einen gut erhaltenen historischen Gewölbekeller unter dem Haus, der den ursprünglichen Charakter der Immobilie bis heute bewahrt.

Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Gästetoilette. Im Untergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich grundsätzlich gut für den späteren Ausbau zu einem Bad eignen würde. Ein entsprechender Umbau wäre jedoch noch erforderlich.

Die Fenster wurden etwa 1995 erneuert, das Dach Anfang der 1990er-Jahre neu gedeckt. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Vaillant-Gasheizung aus den frühen 1990er-Jahren.

Im Außenbereich ergänzen das Nebengelass, die Werkstatt, die kleine Garage und die Scheune das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. Besonders schön ist der herrliche Garten, der dem Anwesen eine angenehme und gewachsene Atmosphäre verleiht. Ein liebevolles Detail ist der Kiwibaum, der sich wie ein grünes Tor über den Eingangsbereich des Gartens zieht und den besonderen Charme dieses kleinen Anwesens unterstreicht.

Die Immobilie bietet eine schöne Grundlage für Käufer, die den Reiz älterer Gebäude schätzen und sich ein Haus mit eigenem Charakter nach und nach wieder herrichten möchten. Für eine dauerhafte und zeitgemäße Nutzung sind insgesamt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.
Location:: Jena-Ziegenhain zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Jena. Der Ortsteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Naturnähe und bietet damit ein Umfeld, das von vielen Menschen als angenehmer Rückzugsort geschätzt wird. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Universitätsstadt Jena, die als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit der Friedrich-Schiller-Universität, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen weit über die Region hinaus bekannt ist.

Der Reiz von Ziegenhain liegt vor allem in seiner leicht erhöhten, grünen und eher dörflich geprägten Lage. Wer hier wohnt, schätzt die Verbindung aus ländlichem Idyll und der vergleichsweise schnellen Erreichbarkeit der Jenaer Innenstadt. Dadurch ist der Ortsteil insbesondere für Käufer interessant, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile des urbanen Umfelds vollständig zu verzichten.

Gerade wegen dieser Kombination aus Ruhe, Ausblick, Naturbezug und Stadtnähe ist Ziegenhain seit Jahren eine Wohnlage, die besonders bei Menschen mit gehobenen Ansprüchen an das Wohnumfeld beliebt ist. Das gilt auch für Personen, die im wissenschaftlichen, medizinischen oder akademischen Umfeld Jenas tätig sind und einen ruhigen Lebensmittelpunkt im Grünen suchen. Diese Einordnung ist eine naheliegende Ableitung aus der Rolle Jenas als Wissenschaftsstandort und der gefragten, naturnahen Wohnlage Ziegenhains.
Equipment description:: Englisch:

This property in Jena-Ziegenhain is a small farmhouse with outbuildings, a workshop, a small garage, and a barn located in the rear part of the plot.

The house itself was traditionally built as a timber-framed house and features a well-preserved historic vaulted cellar beneath the building, which has retained the property’s original character to this day.

There is a small guest toilet in the entrance area. On the lower ground floor are the living room, the kitchen, and a small shower room. On the upper floor, there is a master bedroom, a children’s room, and another smaller room, which would in principle be well suited for conversion into a bathroom at a later stage. However, such a conversion would still need to be carried out.

The windows were replaced around 1995, and the roof was re-covered in the early 1990s. The building is currently heated by a Vaillant gas heating system dating from the early 1990s.

Outside, the outbuildings, workshop, small garage, and barn provide a range of possibilities for hobbies, storage, or craft use. Particularly attractive is the beautiful garden, which gives the property a pleasant and well-established atmosphere. A charming detail is the kiwi tree, which stretches over the entrance to the garden like a green archway and highlights the special charm of this small property.

The property offers an excellent basis for buyers who appreciate the appeal of older buildings and would like to gradually restore a home with its own individual character. However, extensive renovation work will be required overall to ensure the property can be used in a sustainable and modern way.

Jena-Ziegenhain is considered one of the particularly sought-after residential areas within the city of Jena. This district combines a quiet, established residential atmosphere with a high degree of proximity to nature, offering an environment that many people appreciate as a pleasant retreat. At the same time, the location benefits from its closeness to the university city of Jena, which is known far beyond the region as an important centre of science and business, with Friedrich Schiller University, the University Hospital, and numerous research and technology institutions.

The appeal of Ziegenhain lies above all in its slightly elevated, green, and rather village-like setting. Those who live here appreciate the combination of rural idyll and the comparatively quick access to Jena city centre. This makes the district particularly attractive to buyers who wish to live in a peaceful environment without having to forgo the advantages of an urban setting altogether.

Precisely because of this combination of tranquillity, views, closeness to nature, and proximity to the city, Ziegenhain has for years been a residential location that is especially popular with people who have high expectations of their living environment. This also applies to those working in Jena’s scientific, medical, or academic sectors who are looking for a quiet home base surrounded by greenery. This assessment is a natural conclusion based on Jena’s role as a centre of science and Ziegenhain’s reputation as a desirable and nature-oriented residential area.

For further information, a virtual tour, and interior photographs, please complete the contact form. An interactive brochure, interior images, and additional documents will then be sent to you. A member of our team will contact you promptly to arrange a joint viewing appointment. We kindly ask you to refrain from viewing the property on your own. We have been exclusively instructed with the marketing of this property.
Other information:: Haftungsausschluss / Disclaimer

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age group:: bei_besichtigung
beaconing:
primary energy sources:: Gas

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street:: Karl-Liebknecht-Straße 9
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