Die Vermietung eines Hauses unterscheidet sich in vielen Punkten von der Vermietung einer Wohnung. Nicht nur der Mietpreis, sondern auch Faktoren wie Grundstückspflege, energetischer Zustand, Nebenkosten und Vertragsgestaltung spielen eine entscheidende Rolle. Hinzu kommt, dass es bei Häusern häufig um langfristige Mietverhältnisse geht. Die Auswahl der passenden Mieter ist daher besonders wichtig.

Als Eigentümer stehen Sie zudem in der Pflicht, bestimmte gesetzliche Vorgaben einzuhalten. Ein Beispiel ist der Energieausweis, der spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden muss. Auch Fragen rund um Instandhaltungspflichten, Kleinreparaturen oder die Gartenpflege sollten im Mietvertrag klar geregelt sein. Wer hier ungenau arbeitet, riskiert Streitigkeiten oder finanzielle Nachteile.

Wir nehmen Ihnen diese Aufgaben ab, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Regionale Expertise: Jena, Weimar, Apolda & Umgebung

Unsere Stärke liegt in unserer regionalen Marktkenntnis. Wir sind nicht nur in Jena aktiv, sondern auch regelmäßig in Weimar, Apolda, Bürgel, Eisenberg, Stadtroda, Kahla und Dornburg. Wir wissen, wie sich die Mieten in den einzelnen Regionen entwickeln, welche Zielgruppen besonders nachgefragt sind und worauf potenzielle Mieter Wert legen.

Gerade diese Erfahrung ist entscheidend, um Ihr Haus schnell, sicher und rentabel zu vermieten.

Individuelle Beratung & Mietpreisermittlung

Da es für Häuser keinen klassischen Mietspiegel gibt, ermitteln wir den Mietpreis anhand regionaler Vergleichsdaten und aktueller Nachfrage. So vermeiden wir Leerstand und sichern Ihnen eine nachhaltige Rendite.

Erstellung eines professionellen Exposés

Mit hochwertigen Fotos, aufbereiteten Grundrissen und zielgruppenorientierten Texten präsentieren wir Ihr Haus optimal.

Effiziente Vermarktung & Reichweite

Wir veröffentlichen Ihr Angebot auf allen relevanten Immobilienportalen und sprechen zusätzlich Interessenten aus unserem Netzwerk an – gezielt und direkt.

Organisation von Besichtigungen

Wir übernehmen die gesamte Planung und Durchführung, filtern ernsthafte Interessenten heraus und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Bonitätsprüfung & Mieterauswahl

Mit SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweisen und Referenzen prüfen wir die Zahlungsfähigkeit potenzieller Mieter. Sie entscheiden am Ende, wir bereiten alles vor.

Rechtssicherer Mietvertrag

Wir erstellen Verträge, die allen gesetzlichen Anforderungen entsprechen und wichtige Details regeln: von Nebenkosten über Gartenpflege bis zur Schneeräumpflicht.

Übergabe & Protokoll

Damit Sie auf der sicheren Seite sind, dokumentieren wir die Übergabe mit Protokoll, Fotos und Zählerständen.

Vermittlung von Partnern

Ob Hausverwaltung, Handwerker oder Energieausweis, über unser Netzwerk stellen wir Ihnen zuverlässige Dienstleister zur Verfügung.

Besonderheiten beim Mietpreis

Während bei Wohnungen der Mietspiegel eine Orientierung bietet, existiert für Einfamilienhäuser kein solcher Richtwert. Dadurch ist die Mietpreisberechnung komplexer und für private Eigentümer oft schwierig.

Für einen angemessenen Mietpreis sollten Sie sich an vergleichbaren Häusern in ähnlicher Lage orientieren. Neben den ortsüblichen Mieten spielen Baujahr, Größe, Ausstattung, Zustand und korrekte Berechnung der Wohnfläche eine Rolle – Dachschrägen und Kellerräume sind dabei gesondert zu berücksichtigen.

Zur Nettokaltmiete addieren sich die Nebenkosten. Da die Mieter eines Hauses alleinige Nutzer sind, empfiehlt es sich, dass sie Verträge für Strom, Gas und Wasser direkt mit den Versorgern abschließen. Das reduziert Ihr Ausfallrisiko als Vermieter. Auf Basis der Kaltmiete wird auch die Mietkaution berechnet, die maximal drei Monatsmieten betragen darf.

Ein Mietvertrag ist gesetzlich nicht an eine bestimmte Form gebunden. Gerade bei Häusern empfiehlt es sich jedoch, klare Sonderregelungen aufzunehmen, um Konflikte zu vermeiden:

Nebenkosten

Am besten übernehmen Mieter Strom, Gas und Wasser direkt über eigene Verträge. Andernfalls erhöhen sich Ihr Verwaltungsaufwand und das Ausfallrisiko.

Gartenpflege

Halten Sie im Vertrag fest, dass die Mieter für Pflege und ordentlichen Zustand der Grünflächen verantwortlich sind.

Kehr- und Räumpflicht

Legen Sie fest, ob die Mieter für die Reinigung und Schneeräumung angrenzender Gehwege zuständig sind oder ob Sie einen Dienstleister beauftragen und die Kosten umlegen.

Kleinreparaturen

Eine übliche Klausel regelt die Beteiligung der Mieter an kleinen Instandhaltungen. Maximal zulässig sind 75–100 € pro Reparatur und 6–10 % der Jahreskaltmiete.

So stellen Sie sicher, dass Ihr Haus nicht nur rechtssicher, sondern auch langfristig problemlos vermietet werden kann.