Villencharakter in Jena-West: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung
07743 Jena
prices
purchase price: 1.040.000,00 €
COURTAGE 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
details
- as from:
- 11.03.2026
- usage:
- investment
- marketing method:
- purchase
- property:
- residential rental property (Residential and commercial building)
- construction year:
- 1913
- place:
- 07743 Jena
- living space:
- 139,00 m²
- rentable space:
- 367,00 m²
- Total size of site:
- 578,00 m²
- Total space:
- 367,00 m²
- Number of Rooms:
- 12
- Number of bathrooms:
- 3
- number of parking spaces:
- 3
- Condition:
- fully renovated
- Interior cat.:
- standard
- equipment:
- storeroomgasCentral heatingParking space: outdoor parkingcellar
recommend
- Description:
- In gefragter Lage von Jena-West bietet sich mit diesem freistehenden, villenartigen Wohn- und Geschäftshaus eine besondere Immobilie mit Charakter und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1913 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert/saniert. Die klassische Architektur, die solide Bauweise und die flexible Flächenstruktur machen das Objekt sowohl für Eigennutzer (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) als auch für Kapitalanleger interessant, die eine gemischt genutzte Immobilie in guter Stadtlage suchen.
Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Damit stehen über mehrere Ebenen hinweg gut nutzbare Flächen zur Verfügung – von Büro-/Praxis- oder Verwaltungsbereichen bis hin zu wohnwirtschaftlichen Nutzungseinheiten.
Im Erdgeschoss sind vor allem Büro-/Praxisflächen angeordnet, die sich durch mehrere Räume, zwei Bäder sowie einem Abstellbereich und eine angenehme Grundrissstruktur auszeichnen. Zusätzlich ist eine Veranda Bestandteil der Ebene. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, ergänzt um eine offene Küche. Das Dachgeschoss beinhaltet eine vermietete Wohnung und bietet eine großzügige Aufteilung mit mehreren Zimmern, ebenfalls einer offenen Küche, zwei Bädern und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung.
Das ca. 578 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten, leicht geneigt und seitlich erschlossen. Im Außenbereich sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden – ein Vorteil, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Bauweise & Ausstattung: Das Gebäude ist in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach mit Ziegeldeckung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Verbaut sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Innen finden sich klassische Materialien und Ausstattungsdetails, darunter u. a. Holz-/Glas-/Lichtausschnitttüren, unterschiedliche Bodenbeläge (u. a. Laminat/Textil) sowie geflieste Sanitärbereiche.
Derzeit sind zwei Wohnungen und ein Stellplatz extern vermietet. Es wird eine durchschnittliche Kaltmiete von 10€ pro qm erzielt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Location:
- Die Gutenbergstraße liegt im Stadtteil Jena-West, einer etablierten und beliebten Wohn- und Geschäftslage mit überwiegend villenartiger Bebauung und guter Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Bürostandorten. Die Lage verbindet repräsentatives Umfeld mit kurzer Distanz zur Innenstadt und sehr guter Infrastruktur.
Die Innenstadt/der Marktplatz ist in etwa 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz (ca. 300 m), die Westschule Jena liegt nur ca. 150 m entfernt. Besonders praktisch ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 60 m Entfernung. Auch überregional ist die Immobilie gut angebunden, über die B4/A4 ist die Autobahn in rund 10 km erreichbar. - Other information:
- Haftungsausschluss / Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information.
Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen.
Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande.
This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG.
Provisionshinweis / Commission Notice
Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT.
Datenschutzhinweis / Privacy Notice
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter:
By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at:
👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz
energy certificate
- type of energy ID:
- consumption certificate
- expiry date:
- 01.03.2036
- issue date:
- 2026-03-02
- age group:
- 2014
- value class:
- E
- beaconing:
- primary energy sources:
- Gas
- energy consumption value:
- 146 kWh/(m²*a)
contact person
- company:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- name:
- Wienroth Immobilien Team
- street:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- place:
- 07749 Jena
- fax number:
- 03641273203
- www:
- https://www.wienroth-immobilien.de/