Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
07743 Jena
prices
purchase price: 930.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
details
- as from:
- 02.10.2025
- usage:
- habitation
- marketing method:
- purchase
- property:
- House
- construction year:
- 2009
- place:
- 07743 Jena
- available from:
- nach Erwerb
- living space:
- 325,00 m²
- Total size of site:
- 614,00 m²
- Number of Rooms:
- 8
- Number of bathrooms:
- 3
- number of parking spaces:
- 2
- Condition:
- groomed
- Interior cat.:
- upmarket
- equipment:
- gasguest toiletunderfloor heatingfitted kitchenParking space: outdoor parkingParking space: garagecellar
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- Description:
- Dieses im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im nördlichen Teil Jenas, im beliebten Wohnviertel „Himmelreich“. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft, Wiesen und Wäldern, profitieren Sie hier von hoher Lebensqualität mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt, den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das großzügig geschnittene Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 325 m² Wohnfläche auf einem ca. 614 m² großen Grundstück. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet drei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und einen separaten Zugang – ideal zur zusätzlichen Einnahmeerzielung oder für Familienmitglieder mit Wunsch nach Privatsphäre.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin, fünf Wohnräume, zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC mit Pissoir sowie praktische Nebenräume. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, eine Einbauküche, ein gemütlicher Wintergarten, eine Sauna sowie eine großzügige Doppelgarage. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Wasserenthärtungsanlage, die für weiches, kalkarmes Wasser im gesamten Haus sorgt – ein Plus für Komfort und Werterhalt.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch dezentrale Warmwasserbereitung. Bei Bedarf kann die Immobilie teilmöbliert übernommen werden.
Auch der Außenbereich überzeugt: ein gepflegter Garten mit Terrassenflächen, vier Stellplätze (Garage + Außen), Regenwassernutzung, Rollläden sowie eine durchdachte Raumaufteilung runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Die Wohnflächenangabe basiert auf den vorliegenden Unterlagen. In früheren Berechnungen wurden teilweise auch Kellerräume oder wohnlich ausgebaute Nutzflächen berücksichtigt. Nach heutiger Berechnungsgrundlage (Wohnflächenverordnung – WoFlV) zählen diese Flächen in der Regel nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche.
Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Location:
- Das Wohngebiet „Himmelreich“ liegt im nördlichen Teil der Universitätsstadt Jena und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Hier vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigten Straßen, die Nähe zu Wäldern und Wiesen sowie mehrere Spielplätze und Spazierwege machen das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Jenaer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Anschluss an die B88 sowie an die Autobahnen A4 und A9 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Weimar, Erfurt oder Gera.
Das Wohngebiet „Himmelreich“ bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen suchen. - Other information:
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- 2025-08-19
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- Gas
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- 07749 Jena
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