Tippgeber werden und Geld verdienen

Zwangssicherungshypothek was nun?

Sie sind Gläubiger und haben in Folge eines Antrages von Amts wegen oder in Folge einer Zwangsvollstreckung eine Sicherungshypothek im Grundbuch eines Schuldner erwirkt?

In vielen Fällen ist es ein langwieriger und kostenaufwendiger Weg seine Forderungen in bare Münze zu verwandeln. Meist läuft die Verwertung der Zwangssicherungshypothek über eine Versteigerung der gesamten Immobilie Ihres Schuldners; oder schlimmer, Sie haben nur in einen Miteigentumsanteil vollstrecken können, dann steht erst einmal nur dieser Anteil zur Versteigerung. Gibt es dann noch Voreintragungen, deren Valutieren ungewiss ist kommt man schnell an die Grenze einer Verwertbarkeit.

Zudem entstehen Kosten bei Gericht, beim Grundbuchamt, für einen Gutachter und für einen Rechtsanwalt.

Zudem ist der zeitliche Rahmen einer solchen Verwertung schwer abzusehen. In vielen Fällen vergehen mehrere Jahre mit ungewisser Aussicht auf Erfolg.

Wir helfen Ihnen schnell und unkompliziert. Wir kaufen Ihre titulierte Forderung mit der Sicherungshypothek zu einem vereinbarten Festpreis. Dieser Forderungskauf wird notariell beurkundet. Sämtliche dafür entfallenden Kosten tragen wir!

Den Kaufpreis erhalten Sie innerhalb von 21 Tagen nach Beurkundung und nachdem der Notar „grünes Licht“ gibt (die Bearbeitungszeiten der Grundbuchämter sind teilweise unterschiedlich und nur eingeschränkt beeinflussbar).

 

Mit dem Verkauf Ihrer Forderung / Zwangssicherungshypothek haben Sie folgende Vorteile:

     

  • Sie verkaufen an uns zum Festpreis
  • Schnelle und unkomplizierte Abwicklung
  • Keine Kosten für Rechtsanwalt, Gericht, Gutachter und Behörden
  • Kaufpreiszahlung innerhalb von 21 Tagen nach Fälligkeit
  • Kein Risiko der Verwertbarkeit
  • Schnelle Liquidität ohne Aufwand
  • Keine gedankliche Befassung mehr mit der Angelegenheit.
  •  

Wir kaufen Ihre Zwangssicherungshypothek zu einem fairen Preis!

Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der Rechtswissenschaften und der Immobilienwirtschaft haben wir bereits eine Vielzahl von erfolgreichen Forderungskäufen im gesamten Bundesgebiet getätigt.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot!

 

FAQ - Zwangssicherungshypothek

1. Was ist eine Zwangssicherungshypothek?

Eine Zwangssicherungshypothek ist ein Sicherungsrecht am Grundbesitz. Ein Gläubiger lässt im Rahmen der Zwangsvollstreckung eine Hypothek zu Lasten des Schuldners in dessen Grundbuch eintragen.

2. Ist die Eintragung der Zwangssicherungshypothek sinnvoll?

Eine Zwangssicherungshypothek erfolgt nicht freiwillig und ist nur durch Beschluss per Gericht erlangbar. Sie gibt dem Gläubiger Sicherheit über einen bestimmten Betrag am Grundstück des Schuldners. Zur Sicherung seiner Ansprüche kann daher die Eintragung einer Zwangssicherungs-hypothek sehr sinnvoll sein. Ihr Wert hängt vom Wert des Grundstückes und den bereits beste-henden Belastungen ab.

3. Welche Voraussetzungen muss eine Zwangssicherungshypothek haben?

Eine Zwangssicherungshypothek erfordert einen Vollstreckungstitel, z.B. ein Gerichtsurteil. Der Antrag auf Eintragung erfolgt meist durch den Rechtsbeistand des Gläubigers.

4. Welche Unterlagen benötigt man bei einer Zwangssicherungshypothek?

Zunächst muss eine Grundstücksbezeichnung vorhanden sein sowie alle Angaben zum Schuldner, zum Gläubiger und gegebenenfalls weiteren Schuldnern. Die Zwangssicherungshypothek wird dann beim zuständigen Grundbuchamt eingetragen. Das Grundbuchamt benötigt hierfür einen vollstreckbaren Titel z.B. ein Urteil des Gerichts. Wichtig: Der Vollstreckungstitel muss dem Grundbuchamt im Original vorliegen.

5. Wer trägt die Kosten der Löschung einer Zwangssicherungshypothek?

Nach einer Tilgung der Verbindlichkeiten wird die Zwangssicherungshypothek aus dem Grund-buch gelöscht. Die hieraus entstehen Notar- und Gerichtskosten trägt in der Regel der Schuld-ner selbst.

6. Wie kann man eine Zwangssicherungshypothek löschen?

Unter Nachweis der Tilgung der offenen Verbindlichkeiten kann der Schuldner die Löschung der Zwangssicherungshypothek bei dem zuständigen Gericht beantragen. Dieses wiederrum veran-lasst dann die Löschung im Grundbuch. Die Löschung kann aber auch im Zusammenhang mit einer Zwangsversteigerung erfolgen.

7. Welche rechtlichen Rahmenbedingungen sollte ich bei einer Zwangssicherungshypothek beach-ten?

Bei einer Zwangssicherungshypothek handelt es sich um eine unfreiwillige Hypothek die vom Gläubiger im Rahmen der Zwangsvollstreckung bei Gericht beantragt wird. Mit der Tilgung der Verbindlichkeiten durch den Schuldner wird die Zwangssicherungshypothek aus dem Grundbuch gelöscht.

8. Muss eine Zwangssicherungshypothek im Grundbuch trotz Löschung bestehen bleiben?

Eintragungen die erledigt sind, werden gelöscht nicht jedoch aus dem Grundbuch entfernt. Die-se werden der Übersichtlichkeit halber rot unterstrichen und mit einem Löschungsvermerk ver-sehen. Auf diese Weise bleiben auch unangenehme Eintragungen im Grundbuch sichtbar.

Zwangssicherungshypothek verkaufen