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Saniertes Bauernhaus mit Nebengelass in Dobian

07387 Krölpa

Preise

Kaufpreis: 230.000,00 €

COURTAGE 3,57 inkl. MwSt.

Details

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Bauernhaus)
Ort:
07387 Krölpa
Verfügbar ab:
nach Erwerb
Wohnfläche:
90,00 m²
Grundstücksfläche:
2.688,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
2.0
Ausstattung:
OelGäste WC
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Objektbeschreibung:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es um ein Bauernhaus welches in diesem Jahr bereits umfassend saniert und modernisiert wurde. Neben dem Wohngebäude befinden sich eine Scheune mit Stallung sowie eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind im Zuge der Sanierung erfolgt:

Außenbereich
-Ausschachten und Trockenlegung von etwa 2/3 der Hausaußenseite (Vorsatzwandschäden behoben, Dickbeschichtung 2x, Trockenlegung Drainagepaket mit 3lagiger Absperrbahn)
-Baugrube Flüssiggastank (Erdaustausch nach Vorschrift, 0,1mm Sand)
-Solarthermieanlage auf Dach

Innenbereich
Keller
-Komplettentkernung / Sanierung der Wände zu 90% (Putzreste und deren Altbestand entfernt, Neuaufbau mit diffusionsoffenen Kalktrassputz, alle Wände mit atmungsaktiver Kalkfarbe geweißt)
-Demontage alter Ölheizung inkl. Öltanks, sowie Rückbau von Heiz- und Ölraum
-Durchbruch in neuen Heizraum (Zirkulation)
-Einbau neuer Niedrigbrennwerttherme/Heizungsanlage
-Stromleitungen/-verteilung sowie Schalter und Steckdosen NEU
-Feuchtelüfter mit Feuchtigkeitssensor installiert
-Frischwasseraufbereitung mit Filter
-Wasser/Abwasserleitungen NEU
-Kellerbodenentwässerung entkernt und gegen KG Rohrung/Einläufe/Rückstauklappe(Doppelklappe) getauscht
-Treppenaufgang gedämmt und neu verkleidet sowie Putzsanierung

1. und 2. Etage
- Entkernung und Entfernung des Altputzes bis auf Sichtmauerwerk
-Mauerwerkssanierung mit Steinen aus Altbestand (Klimaventilierend)
-Stromschlitze mit Kalkmörtel geschlossen
-Putzsanierung (Kalktrassputz für Außenwände , P18E Maxit Innenwände)
-Oberfeinputz Keimturato (Diffusionsoffen/Schimmelhemmend)
-Fensterbretter vom Tischler nach Originalmuster gefertigt (Lärche, techn. getrocknet, geölt,gewachst)
-Fliesenspiegel Küche (Vintagelinie MOSA nach alten Vorlagen)
-Fußböden (Dielenboden vorhanden, dieser wurde entkoppelt und mit Verlegeplatte V100 ausgelegt,verschraubt und offene Schadstellen renoviert
-2- Zügige Esse (Edelstahlrenovierung und Reinigung für Therme vorgenommen)
-Verlegung aller Hauptleitungen zentral durch abgedeckten Schachtkoffer in der Küche
-Decken gedämmt und abgehangen
-in der oberen Etage Dachtrempel entkernt und mit neuem Holzgefache renoviert (gedämmt und mit Steinen aus Altbestand verschlossen - klimaventilierend)


Das Objekt ist im Frühjahr kommenden Jahres bezugsfertig. Wir haben bereits die Bestellung eines neuen Energieausweises beantragt. Durch die Sanierungsmaßnahmen (Solarthermie, Niedrigbrennwerttherme) ist der derzeitige Energieausweis nicht mehr aussagekräftig.


Momentan wird noch fleißig gebaut und saniert. Die Bilder sind vor der Sanierung entstanden und sollen einen Eindruck von dieser einmalig schönen Liegenschaft und Ihrem Potential bieten.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im malerischen Ort Dobian welcher zur Gemeinde Krölpa im thüringischen Saale-Orla Kreis gehört.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.01.2031
Ausstelldatum:
2021-01-18
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1936
Befeuerung:
Oel
Primärer Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
277.12 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
Name:
Thomas Wienroth
Straße:
Karl-Liebknecht-Straße 9
Ort:
07749 Jena
E-Mail:
portale@wienroth-immobilien.de
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