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Doppelhaushälfte in der Ringwiese mit tollen Grundstück

07745 Jena

Preise

Kaufpreis: 398.000,00 €

COURTAGE 3,57% inkl. MwSt.

Details

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Baujahr:
1939
Ort:
07745 Jena
Verfügbar ab:
nach Erwerb
Wohnfläche:
69,00 m²
Grundstücksfläche:
684,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.0
Anzahl Badezimmer:
1.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Unterkellert/Keller
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Objektbeschreibung:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einem wunderschönen Gartengrundstück welches genügend Potential für einen Anbau bietet. Das Wohngebäude wurde ca. 1939 errichtet und um ca. 1971 um einen Windfang erweitert. Durch seine Südostausrichtung haben Sie bis weit in die Nachmittagsstunden Sonne. Das Wohngebäude ist voll erschlossen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine Werkstatt mit Gartenlaube sowie ein Grundwasserbrunnen. Der Graten verfügt über 3 Apfelbäume und etliche Beete.



Wir bitten alle Interessenten die Privatsphäre unserer Kunden zu respektieren. Sie können gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sehen Sie von Besichtigungen auf eigene Faust ab. Wir wurden exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung "Jena Ringwiese". Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den regionalen Nah- und Fernverkehr. Das Stadtzentrum Jenas erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit der Straßenbahn. Die Ringwiese hat sich in den letzten Jahren wesentlich verjüngt und ist besonders für Familien mit Kindern reizvoll. Schmale Straßen mit wenig Durchgangsverkehr, ein Kinderspielplatz sowie ein kleiner Bachlauf erfüllen auch Kinderwünsche.
Ausstattung:
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- 1992 Gastherme sowie Flächenheizkörper
- 2001 Anschluss Kanalisation
- 2002 Erneuerung der Fenster (Doppelisolierverglasung) & Haustür
- 2004 Schornsteineinfassung aus Titanzink erneuert
- 2006 Dacheindeckung
- 2011 Sanierung der Dachrinnen, Fallrohre und Ortgangbleche



Für eine nachhaltige Nutzbarkeit sollte die Elektrik sowie die Heizung erneuert werden.

Raumordnung:

KG: 1 Kellerraum, Waschhaus mit Einbau einer Dusche
EG: Windfang, WC, Küche, Wohnzimmer
DG: 2 Zimmer

Der Spitzboden ist über eine einfache Holztreppe erreichbar und nicht ausgebaut. Der Zugang zu dieser Treppe erfolgt über das Zimmer im DG.


Wohnfläche:
EG: ca. 39m²
DG: ca. 30m²

Nutzfläche im KG: ca. 34m²

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.04.2022
Ausstelldatum:
2022-04-10
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1939
Wertklasse:
G
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
226.3 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
Name:
Thomas Wienroth
Straße:
Karl-Liebknecht-Straße 9
Ort:
07749 Jena
E-Mail:
portale@wienroth-immobilien.de
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