Leben zwischen Weinbergen und Saale
99518 Großheringen
Preise
Kaufpreis: 350.000,00 €
COURTAGE 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Details
- Stand vom:
- 25.04.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Grundstück (Wohnen)
- Ort:
- 99518 Großheringen
- Grundstücksfläche:
- 1.246,00 m²
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- Objektbeschreibung:
- Bau dein Zuhause dort, wo andere Urlaub machen – Traumgrundstück direkt an der Saale in Katschen-Weichau
Willkommen in Katschen-Weichau – einem kleinen Juwel an der Saale, eingebettet in eine reizvolle Flusslandschaft, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Genau hier, wo Thüringer Gastlichkeit auf jahrhundertealte Weintradition trifft, wartet ein ganz besonderes Grundstück auf seine neuen Besitzer.
Das ca. 1.246 m² große Grundstück besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Lage mit direktem Zugang zur Saale, sondern auch durch sein enormes Potenzial. Ob ein stilvolles Einfamilienhaus, ein Wochenendrefugium oder ein charmantes Feriendomizil – hier können Sie Ihren Traum vom Leben am Wasser verwirklichen.
Das Grundstück ist gemäß § 34 Baugesetzbuch bebaubar, d.h. die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Nachbarbebauung und ermöglicht eine flexible, ortsübliche Gestaltung Ihres Bauvorhabens.
Ein älteres Wohngebäude sowie eine Scheune stehen noch auf dem Grundstück – sie entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards. Ein Abriss wird empfohlen, um Platz für etwas ganz Neues zu schaffen.
Was dieses Grundstück so besonders macht:
- Unverbaubarer Blick auf die Saale und direkter Zugang zum Fluss
- Großzügige Fläche von ca. 1.246 m² in traumhafter Naturlage
- Bebaubar nach § 34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung
- Umgeben von Wanderwegen, Radstrecken und Weinbergen
- In unmittelbarer Nähe: ein traditionsreiches Weingut mit ausgezeichneter Gastronomie
- Eine beliebte Region für Touristen, Ruhesuchende und Naturliebhaber
Genießen Sie laue Sommerabende am Wasser, Spaziergänge durch die Weinberge und das besondere Lebensgefühl, das dieser Ort ausstrahlt.
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Platz zum Bauen – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen, zum Leben.
Erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé wird Ihnen zugesandt und eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah bei Ihnen. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. - Lage:
- Wo die Saale die Seele berührt
Katschen-Weichau ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Großheringen im nordöstlichen Thüringen – direkt an einer der schönsten Saaleschleifen gelegen. Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und weitläufige Natur, versprüht der Ort eine besondere Ruhe und Ursprünglichkeit, die in unserer schnelllebigen Zeit selten geworden ist.
Die Lage am Fluss, umgeben von Wander- und Radwegen, zieht jährlich zahlreiche Naturliebhaber, Erholungssuchende und Kulturinteressierte an. Besonders das traditionsreiche Weingut im Ort, das für seine exzellente Küche und seine gastfreundliche Atmosphäre bekannt ist, macht Katschen-Weichau zu einem beliebten Ausflugsziel – nicht nur bei Einheimischen.
Trotz der ruhigen, fast schon verwunschenen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend:
- Großheringen mit Bahnhof und Kurkliniken ist in wenigen Minuten erreichbar
- Die historische Kur- und Weinstadt Bad Sulza liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt
- Apolda, die „Glockenstadt“, erreichen Sie in ca. 15 Minuten
- In rund 30 Minuten gelangen Sie nach Jena, die lebendige Universitäts- und Wissenschaftsstadt
- Auch Naumburg (Saale) mit seinem UNESCO-Weltkulturerbe-Dom ist bequem in ca. 25 Minuten erreichbar
Ob Kultur, Bildung, medizinische Versorgung oder Einkaufsmöglichkeiten – die Infrastruktur in der Region ist überraschend vielfältig und gut ausgebaut. Gleichzeitig genießen Sie in Katschen-Weichau die Ruhe und Lebensqualität eines kleinen Ortes, in dem die Zeit langsamer zu laufen scheint.
Katschen-Weichau ist ein Ort zum Durchatmen, zum Leben und Lieben – ein Platz, an dem Heimat entstehen kann.
Kontaktperson
- Firma:
- Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG
- Name:
- Thomas Wienroth
- Straße:
- Karl-Liebknecht-Straße 9
- Ort:
- 07749 Jena
- E-Mail:
- portale@wienroth-immobilien.de